李宇轩

摘要：近几年来，随着经济水平不断提高，房地产行业快速发展，房价不断攀升，有些地方甚至已超出人们购买力水平，如何抑制房价上涨已成为各方关注的问题。由于房地产行业属于资金密集型行业，与货币供应量有着密切联系，因此本文通过利率、银行信贷、通货膨胀三个方面分析货币供给对房地产价格的影响，并提出相应建议。

关键词：房地产价格；货币供给；影响渠道

1研究背景与研究意义

随着1998年福利分房的取消和住房货币化改革，经过十多年的发展，房地产行业已成为我国国民经济发展的支柱产业，房地产业每年对GDP的贡献率都在5%左，对GDP增长的拉动平均为1.5个百分点，对经济社会发展做出了重要贡献。在货币供给量增加、房价一路上涨的背景下，研究货币供给量对房地产价格的影响，分析其对房地产价格的影响渠道，对于理解央行货币政策，提高央行货币政策对房地产价格调控的效果，以及对促进房地产行业健康稳定发展具有重要意义。

2房地产价格与货币供应量的趋势描述

在1998年到2002年我国房地产价格变动相对较小，在2003年至2011年房地產价格出现明显的波动。在2004年房地产价格增速迅速增加到17.76%，之后有三年房地产价格增速放缓。直到2007年房地产价格增速有所加大，2010年和2011年房地产价格增速有所下降，此后又出现上升趋势。的供给量与房地产价格并不吻合，但的变动跟房地产价格变动有一定关联性。在2003年受国家宏观调控的影响，的货币供应量增速由上一年的20.3%下降到16.2%，而在之后一年，房地产价格的增速由16.2%下降到6.28%，到2009年，货币供应量的变动与房地产价格的变动更表现出同向的关系。……