郭俊华

【摘要】本文分析了近期房贷风险的几种常见形式，在此基础上探析每一种风险产生的内在原因，然后有针对性的找到改善策略。

【关键词】房贷风险 控制 策略

房贷风险在我国一直在不断攀升，房贷风险之所以会较为普遍，这和我国的信用体制还不够完善、整个房地产金融行业在发展过程中还需要不断革新有内在关联。本文会分析近期房贷风险的几种常见形式，会进一步探析每一种风险产生的内在原因，然后有针对性的找到改善策略。以这样的方式来让我们更清晰的认识房贷风险，并且能够更有效的做好房贷风险的抵御与管控工作。

一、我国商业银行放贷现状分析

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款可以包括三个方面：个人住房委托贷款、个人住房自营贷款、个人住房组合贷款。自营贷款：以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款；委托贷款：银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款；组合贷款：以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

1998年以来，随着我国住房制度改革的不断深化，住房产业得到了迅速发展，房价不断攀升，成为我国一个新的经济增长点。……