王为中

【摘要】随着经济发展的加快，住宅维修基金的规模不断扩大，是很多家庭都关心关注的重点话题。但是在住宅维修基金的管理和发放过程中，存着这管理混乱、使用不当等等问题，为了更加合理的使用专项维修基金，更好地维护广大群众的合法权益，要更加透明、规范地管理、使用住宅维修基金。本文从住宅维修基金的概念和意义入手，分析了住宅维修基金的管理和使用过程中存在的不足和问题，并以此为出发点，提出住宅维修基金的规范使用和创新管理的措施建议。

【关键词】住宅维修基金 规范使用 有效管理

住宅维修基金是指法律规定的专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期后的大修、更新或者改建的基金。目前来看，全国各地的维修基金的管理模式尚未统一，有的地方由住房售房单位代管，有的由开发企业或者物业管理企业代管，有的由住房公积金管理中心代管，虽然各地的管理模式不一，但是在其运行的过程中却存在着一些共性的问题和不足，亟待加强住宅维修基金的规范使用和有效管理。

一、住房维修基金的概述

住宅维修基金是指专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满之后的维修、更新或改造的资金，住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、屋顶以及户外的墙面、楼梯间等，共用设施设备一般包括电梯、照明、绿地、路灯、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，是为了保障物业范围内房屋的安全使用、维持其性能并提高使用效能而设立的，对其管理和使用实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，住宅维修基金不得挪作他用。……