周京奎

2017年春节过后，以北京为代表的核心城市住房市场出现了超预期的“繁荣”，这在一定程度上说明去年九、十月出台的调控政策影响已逐渐被市场消化，使得国家不得不出台新的更加严格的调控政策。然而，房价飙升背后的社会心态却值得我们深思。

在经历多轮住房调控和住房价格螺旋上涨之后，企业和消费者已普遍认可住房的投资属性。这种心态的产生直接源于住房价格波动的正反馈效应。近20年来，我国住房价格一直在波动中上涨，购房者均从中获益，全社会更是上演“住房资产追逐战”。生产性企业参与其中，形成了对实体经济的挤出效应。消费者参与其中，则透支了未来消费，同时也会显著降低当下的幸福感。前者对我国产业竞争力构成实质威胁，后者则影响了消费者的可持续发展能力。

全社会上演“住房资产追逐战”，对社会心态的另一个影响是导致价值观扭曲。生产性企业失去了服务社会的价值取向，意味着终将失去市场。消费者树立了追求劳动无用的价值观，则意味着社会发展失去动力。在房价疯涨背景下，无论生产性企业还是消费者，对住房资产增值的渴求，将使其价值观背离社会发展方向。

房价疯涨还迫使消费者接受高杠杆的借贷文化。虽然我国仍然是高储蓄率国家，居民将持有储蓄和理财产品作为应对家庭风险的主要方法，但随着房价上涨，部分消费者为参与“住房资产追逐战”，态度开始转变，采用高杠杆的贷款模式进入住房市场。……