冯琪　韩德军

摘要：2016年2月22日，中央城市工作会议的配套文件出台，国务院提出了优化街区路网结构，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开观点。第一次将“开放式街区”的规划思路提出，并公布出来。中国城市居民经历了四合院、单位集体大院，再到目前的封闭小区，唯一不变的就是“封闭性”。无论时代怎样变化，“深宅大院”一直是中国人共同的追求。所以“开放式社区”对中国民众来说，可能是一个非常陌生的概念，可它同时又是今后我们要落实的一项政策。本文通过查阅资料，借助中西方开放社区的案例，分析我们国家开放社区进程中存在的一些与土地相关的问题。

关键词：开放社区；封闭社区；土地利用

中图分类号：D669.3；F301 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）001-0000-02

2016年2月22日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出：优化街区路网结构。加强街区的规划和建设，分梯级明确新建街区面积，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用[1]。

一、国内外开放式社区现状

（一）国外开放式社区现状

1.美国佛罗里达州Seaside沿海小镇

1980年建成的美国佛罗里达州Seaside沿海小镇，位于佛罗里达州的郊区的滨海居住度假小镇。……