青岛四机瑞丰置业有限公司 傅铭

营改增对房地产企业的影响及对策

青岛四机瑞丰置业有限公司 傅铭

自从我国财政部和税务总局于2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改增值税试点开始，货物劳务税收制度改革正式拉开帷幕，“营改增”在交通运输以及社会服务等行业就取得了非常大的成效，随着“营改增”的不断推广，自2016年5月1日起，建筑行业、金融业、房地产业等与生活息息相关的服务行业都逐渐完成了“营改增”。这其中营改增对房地产企业税额的影响是比较大的，因此本文此次主要针对营改增对房地产企业的影响进行系统性的分析研究。

营改增 房地产 影响 对策 分析 研究

一、应该正对我国房地产企业的影响

(一)增值税发票获取困难

增值税是销售货物、提供劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般采购货物、接受劳务所取得的进项税发票都是可以抵扣销项税的，但是由于房地产这一行业的特殊性质，在其最初的那一阶段，自身的开发成本非常大，因为它与其他的企业发展不同，房地产企业是需要进行前期投资的，需要涉及到水泥、泥沙、砖瓦等施工建筑材料，我们的房地产开发商在采集这些建筑材料的时候一般都会选择在自然人那里进行采集，但是很多的自然人其实是没有发票提供的，这样就会导致我们的房地产企业所提前选购的材料进项税没有办法实现抵扣。……