单仁平

北京市26日晚间出台针对商办类房产项目“史上最严厉”的限购措施，规定所有商办类项目今后只能卖给机构，不得再出售给个人。已售项目虽可卖给个人，但购买者需符合购买普通住房的全部条件，而且不得向商业银行贷款。

分析人士大多认为，这一10天内出台的第9项房产调控政策将基本打掉人们购买“商住房”的兴趣，市场的商住房交易将大幅下滑，商住房的价格亦将跟着下滑。

房子是用来住的，而不是用来炒的，国家的这一决心看来真的正在转化为中国各地楼市政策。北京房价的上涨压力是全国最大的之一，它近来调控楼市的出手也最迅猛，大有要把一套房之外的购房需求压到最小之势，而对“炒房需求”则明显要“赶尽杀绝”。

如今在北京买一套房的政策基本未变，但要买二套房，大多数情况下需首付60%以上，对于购买价值600万元的普通住房来说，就要首付近400万，这一门槛已经相当高。

北京市的做法必将在全国产生示范效应，它大体相当于吹响了全国严控楼市的号角。目前出台的政策还预示了某种强大的调控惯性，尚未触及的楼市领域会感受到某种“警告”，炒风大概会随之收敛，投资者将变得谨慎。

比如学区房的概念说不定会成为接下来的调控目标，现在花巨资购买学区房的风险在升高。而如果投资学区房失败，其损失会比投资商住房失败大得多。

不要再以投资为目的买房了，这是政府向全社会发出的再明确无误的信号了。……