赵倩+王广军

摘 要：随着我国社会经济的快速发展，人们的生活水平快速提高，随之而来的就是人口老龄化问题的严重。人口老龄化已经成为一个社会问题，面对日益增多的老年人口，提供良好的社会培养服务，做好高龄老年人的照顾工作，才能让社会和谐发展。老有所养、老有所医、老有所乐的生活模式，才是社会发展的方向。做好老年住宅的开发工作，是解决人口老龄化问题的重要举措。分析老年住宅开发的障碍与难点，做好开发对策的开发，才能保障老龄化矛盾的解决。

关键词：老年住宅；障碍；应对；和谐；生活

在联合国标准中，如果一个国家60岁以上人口占据国家总人口的十分之一或者65岁人口占据总人口的7%以上，这个国家就进入人口老龄化状态。而我国最近一次人口普查中，我国65岁人口所占比例高达7.7%，超过了人口老龄化标准。老龄化问题的产生，加大了老年住宅的需求量。在城市中，大多数成年子女与老人都是分开住的，普通住宅与老人的身心特点不符。建立完善的老年住宅，是许多老人的需求。在老年住宅开发的探索阶段，重视难点的攻破，有利于我国老年赡养与服务问题的解决。

1 老年住宅开发的障碍与难点

老年住宅的开发是房地产行业的创新发展方向，目前，我国的老年住宅开发还处于初始阶段，面临许多发展障碍，也存在一些难点，具体如下：

1.老年住宅的供求不平衡

我国现有的老年住宅区规模较小，很多房地产开发商只重视现代化经济适用房的开发，没有意识到老年住宅的市场生命力。一些老年住宅虽然名为老年住宅，但却没有考虑到老年人的生活需求，没有从老年人的生理特点出发进行房屋的设计与建设。这些老年住宅区存在规模不足与配套设施不全的问题，与普遍意义上的商品房并没有什么区别。一些房地产开发商将普遍住宅冠以老年住宅进行销售，打破了供求平衡。

2.老年住宅成本与售价较高

老年住宅之所以称为老年住宅，是因为开发商需要考虑老年人的行为特点，对住宅结构进行适当改造。老年人需要一个没有障碍的居住与活动空间，住宅区内最好有完备的公共服务设施或者医疗保健服务。这些特点在无形中加大了老年住宅的开发成本，与普通商品房相比，开发商需要投入更多的建设资金。行业内人士提出老年住宅的成本要高出普通住宅一部，这对于老年住宅开发是极为不利的。

3.老年住宅的社区服务不足

服务，是老年住宅的一大特点。老年住宅区能够提供的养老服务与医疗服务，对于老年人来说十分重要。老年住宅的配套设施不需要豪华，但一定要齐全。然而，在已经投入使用的老年社区中，许多小区没有全套的服务设计，许多老年人感觉老年公寓的生活便利度不足。社区服务的落实，会影响老年人对老年住宅的认可程度。

2 老年住宅开发障碍与难点的应对策略

1.加强老年住宅社区的定位工作

做好老年住宅社会的规划与定位工作，老年住宅一般分为全龄化老年住宅与老年住宅两种。所谓全龄化老年住宅，意味着这个社会适合所有年龄段的人居住，与普通住宅相比，多了社区养老服务，这种住宅具有混合性。在全龄化老年住宅中，存在着老年人组团居住与老少同居的现象，两代人不住一套住房，但以邻居方式居住。而老年社区，则是以老年人为主的社区。在老年社区中，会给老年人建设健身与家政服务中心，也会有配套的医疗服务体系。老年住宅一般为成套的老年公寓，或者宿舍型的住宅。要做好老年住宅的开发工作，房地产开发商应当做好市场调研工作，了解当代老年人的需求。从老年人的需求出发对老年住宅进行设计与建设，才能让老年住宅有市場，得到更多老年人的支持。

2.利用科学的方法销售老年住宅

老年人分处于不同的年龄段，处于不同年龄段的老年人具有不同的心理特点与住宅需求。一些老年人舍不得花钱给自己买一套新住房，开发商可以推出租与售两种销售方式，满足不同老年人的住房需求。租房可以满足老年人短暂居住、度假等需求，有利于市场份额的扩大。一些老年人对住宅的档次有明确需求，喜欢高档次的住宅，开发商则可以开发一部分豪华老年公寓，开发经济条件较好的潜在客户。开发老年住宅的形式，打造一个多元化的老年住宅，有利于老年住宅社会接受度的提高。

3.提供全方位的老年服务

为老年人提供全方位的服务，需要老年住宅开发者做好住宅的环境设计与服务规划工作。

首先，要做好环境设计工作。加强社区室外环境的设计，使其满足老年人行动，对道路进行合理规划，做好人车分流工作。室外道路的规划，在一定程度上提高了老年人的安全系数。老年住宅区应当规划出广场供老年人活动，将绿地与居住区有效结合在一起，提高小区环保度。室外环境质量，在很大程度上受到社区配套设施完善度的影响。开发商应当针对老年人需求，为老年人建设消遣型的配套设施，满足老年人的娱乐与锻炼需求。也要建设一些发展型的设施，满足部分老年人的文化活动需求。除此之外，将室内外环境有效结合起来，提高老年住宅的整体感，有利于提高老年人的幸福度。

其次，要为老年人提供完善且高质的服务。建立明确的养老金保障制度，在小区内建设储蓄所，与金融机构服务，给老年人提供存取款便利。加强医疗保障服务的提高，给老年人建立健康档案，提供日常保健服务，处理老年人突发疾病。重视老年人精神慰藉服务，组织老年人开展各类活动，丰富老年人生活。

3 结语

综上所述，对当前市场中的老年住宅发展情况进行分析，积极去发现老年住宅开发存在的难点与障碍，结合社会各界的力量解决老年住宅开发问题，才能提高社会福利。在政策优惠政策的支持下，为我国这样的老年大国提供完善的社会服务机制，促进老年住宅的成功开发，才能让老有所住，使老年人有安康的晚年生活。

参考文献

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