（吉林大学数学学院）

【摘要】从房地产市价波动的基本情况着手，探究房价波动未顺应新常态经济发展的具体表现，分析原因并提出房价协调控制的新方法和新思路。

【关键词】消费者视角 房价波动 新常态经济

时代进步推进了房地产事业的转型升级，而房地产事业也反馈于经济建设，带来了巨大的经济效益和文化效益。房地产作为中国市场经济发展的领军者，带动了相关产业走向利益白热化的同时，也造成了房价哄抬而导致的市场秩序混乱现象。如何采取适宜的措施和手段，推进房地产市价波动稳定化，将是后阶段市场经济建设的重要内容。

1.房地產市价波动的基本情况

1.1市价波动呈现鲜明的区域性特点

沿海地区的地理环境优于内陆地区，城市地区的人文环境也优于农村地区。一旦出现市价波动，沿海地区往往会以巨幅波动来推进房价哄抬现象的加剧，而沿海城市地区紧缺的土地资源也恶化了房地产行业的恶性竞争。相对而言，内陆农村地区的土地紧缺问题并不严重，房地产市价波动也随之弱化。房价波动随区域性的差异而差异。以2015年年初为例，全国各地近百个大小城市加强了住宅的建设，从一线城市、二线城市和三线城市这一分类来看，一线城市的房价仍然处于小额增长，增长幅度约在0.8%左右，而二线城市和三线城市房价走低，下跌幅度在0.1%-0.2%范围内。无论是从哪种角度进行地区性房价波动分析，区域性房价波动现象都尤为明显。……