王洪生

摘要：资金是房地产企业除土地之外最重要的资源，在国家宏观调控和金融信贷政策趋紧的背景下，房地产企业应运用先进的管理方法克服资金不足带来的劣势，通过强化资金的一系列管理措施，确保企业持续健康发展。文章阐述了房地产企业资金管理特点与重要性，分析了房地产企业资金管理的现实状况，并针对现实中存在的问题，提出相关对策建议。

关键词：房地产企业；资金管理；风险管理

房地产作为国民经济支柱产业，由于行业关联度高，经济带动性强，对国民经济发展具有重要的影响。房地产业经历了十多年突飞猛进的发展，作为本轮供给侧结构性改革而成为宏观调控的重点行业之一。特别是在楼市新政迭出的宏观调控影响下，在货币供应量趋紧、房产销售持续下滑的背景下，房地产企业普遍面临资金压力正在逐步增大。如何加强资金的管理，提高资金管理营运效率，防范资金风险，是房地产企业管理者需要正视的重要课题。

一、房地产企业资金管理概述

（一）房地产企业资金管理的特点

房地产企业是典型的资金使用密集型企业，具有投资资金占用多、投资占用时间长和投资风险大等特点。在不同的开发阶段，房地产企业的资金管理呈现出不同的需求。首先，在前期开发阶段，如土地使用权的获取、土地征用及拆迁安置补偿、可行性研究、前期报批立项以及规划设计等，由于受金融信贷政策的限制，该阶段投资资金基本上靠企业自筹，属于资金的“净投入”阶段。……