赵阳

中图分类号：D920.5 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2017）01-000-01

摘 要 随着成品油经营市场的竞争日益激烈，建设自营油品零售终端、扩展加油站网络成为了国内油品销售企业提升竞争力、抢占市场的重要手段。本文就承租人企业（以下简称“承租人”）在加油站租赁实务中须注意的常规法律风险展开分析，并有针对性的提出风险防控措施及企业内控管理的几点建议。

关键词 加油站 承租人

承租人在开发加油站租赁项目中经常遇到的法律风险可归纳为三类：一是承租人前期對加油站项目背景了解不全面，缺乏对土地类别、物权归属、油站资产抵押情况等关键信息进行审核；二是合同条款无法全面保护承租人的权利、覆盖承租人的损失；三是签约后，承租人缺乏对合同履行的监督管理，即一旦合同履行遇到风险点，承租人无法及时发现并解决问题，造成了损失扩大化。针对上述三类法律风险，提出解决措施及法律建议如下。

一、重视加油站项目的背景调查，建议聘请专业律师对项目进行法律尽职调查承租人在尽职调查中须注意以下常见风险：

（一）确定加油站所属土地类别

我国加油站用地的土地类别为《土地利用现状分类》中商服用地类的批发零售用地，加油站所属土地的地类（用途）是“商业用地”或“商业服务地”，使用权类型一般为“出让”。

但由于历史原因，我国一些加油站存量用地中仍存在不符合现行加油站用地法律法规要求的情形，针对不同的实际情况，承租人风险防控措施主要如下：