切好“工改工”这块城市用地大蛋糕

随着30多年城市化的快速发展，很多城市已开始进入无地可用的死胡同。针对日益严峻的土地资源缺乏问题，深圳市2017年1月份发布的最新一版《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，对旧住宅宅区改造明确提出了更为严苛的规定，对符合产业发展导向的旧工业区则表示了鼓励更新的态度。一抑一扬，显露出顶层设计的根本意图，那就是改变过去城市更新以“工改商”“工改居”为主的倾向，大幅度提高对工业用地进行产业转型的“工改工”比例，被认为是城市用地的又一块“大蛋糕”。

所谓“工改工”，即指将现有土地性质为普通工业用地（M1）改变为新型产业用地（M0），将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，包括新型产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态。未来五年内，“工改工”类城市更新项目供应建筑面积约571万平方米，总货值将高达1700亿。由于“工改工”项目相对成本低，需求旺盛，将成为开发商布局土地储备的重要战场。目前，万科、中粮等房企已完成或正在积极布局“工改工”项目。