文/杭州市农业局 唐黎标

土地政策在房地产调控中的作用

文/杭州市农业局 唐黎标

土地政策是经济宏观调控的重要手段，尤其是在经济快速发展期，通过使用土地政策辅助于货币、财政政策能够对经济发展起到极为重要的调控作用，新时期我国的房地产市场发展较快，通过使用土地、经济和经济政策相结合来做好房地产市场的调控，是现今乃至今后一段时间房地产调控的重点。

土地政策对于房地产市场的调控

一些学者认为，现阶段土地出让价格对于房价的影响较小且是短期影响房价，而另一些学者则认为土地政策对于房价的影响是一个长期性的过程。在对于土地出让价格对于房价的影响研究中，许多学者在研究了城市土地供应的数量、方式以及房价、房屋供应量之间的关系的基础上，使用突刺配置面积来作为土地政策对于房价所产生影响的判别指标，在分析了土地政策、货币政策以及房价之间的关系的基础上，作出了土地政策对于房价调控传导较慢且这一影响在持续减弱的判断。而相对的土地供应量则主要会对房屋供应量产生较大的影响，但是对于房价的影响同样较弱。其中，在研究了土地出让与房价之间的关系上认为土地招牌挂制度事实上推高了房价。通过研究表明，土地政策与房地产市场之间的关系较为复杂，因此在土地政策对房价的影响中需要进行系统性的分析，通过土地政策相对于其他政策在房价影响中所做出的贡献的大小来对土地政策进行评估。……