◆张 颖

试论“营改增”对房地产企业财务管理的影响

◆张 颖

我国经济的快速发展，推动了我国房地产行业的发展。而房地产行业的快速发展，则增加了企业财务管理工作的难度。传统的财务管理模式已经无法满足房地产企业的发展需求，其中存在的问题越来越突出。而同时营改增的实行，也对房地产企业财务管理工作提出了挑战。因此，本文对营改增对房地产企业财务管理的影响进行了深入地分析，并阐述了自己的建议，希望可以为相关人员更好地开展财务管理工作提供一点帮助。

营改增；房地产企业；财务管理；影响

一、营改增对房地产企业财务管理产生的影响

（一）对税负方面产生的影响。自营改增实行之后，增值税的抵扣链条依然被应用，避免了重复征税这一问题的出现，为房地产企业节约了房屋开发成本，降低了房地产企业的税负。在房地产行业发展过程中，土地增值税以及营业税是非常重要的税收，其中营业税的存在，加重了房地产企业的税款，但因为房地产企业的营业税属于价内税，所以在两者一体化的情况下，税收的增加会对房产价格产生一定的影响，房价会随着税收的增加而提高。因此国家针对此种情况，出台了税收优惠政策，房地产企业在销售精装房过程中，可以将家具以及电视等可销售物品作为销售物处理，缴纳的税收是按照不动产出售适用的11%缴纳的，而若是房地产企业将这些销售物作为单独的物品进行销售，需要缴纳的税款则是按照17%计算的[1]。由此可以看出，在营改增实行之后，房地产企业的税负有了明显的减少。

（二）对会计核算方面产生的影响。当营改增实行之后，房地产企业财务管理部门在进行会计核算过程中受到了严重的影响。营改增的实行，使得会计核算科目发生了改变，在以往的会计核算中，企业财务管理部门需要设置“应交税费-应交营业税”与“主营业务税金及附加”，而在营改增之后，企业财务管理部门则需要设置“应交税费-应交增值税”以及未交税金、进项、销项、已交税金等若干二级科目。会计科目的改变，使得会计核算工作以往的流程以及标准等发生了变化，这样的情况对会计核算工作人员来说是一项不小的挑战，核算工作人员必须要尽快的摆脱传统会计科目的影响，快速掌握这些新添加的二级科目，只有这样才能做好财务管理工作。

二、房地产企业应对营改增应采取的对策

（一）对税收筹划工作进行完善。营改增的实行，导致房地产企业的税收体制发生了明显的变化，而税收体制与企业的税收筹划又有着密切的联系，在此种情况下，企业就应对税收筹划工作进行完善，以此来应对新税收体制。企业应在对营改增政策进行分析的基础上，提高对税收筹划工作的重视，做好期初税款抵扣工作，同时还应增加精装房的建设力度，在精装房中增加更多的销售物，以此来吸引消费者，并减少税负，增加经济收益[2]。同时，房地产企业在选择供应商的过程中，也应该开出整套的增值税发票，利用国家出台的增值税政策来更好地占据优势，拓宽合作范围，提高企业竞争力。

（二）有效落实成本管理工作。在房地产企业发展过程中，成本管理是非常关键的工作内容，若是成本管理不到位，那么企业后续发展就会出现资金链断裂等问题。所以面对营改增新政策的实行，房地产企业应采取有效地措施落实成本管理工作。房地产成本管理工作在开展中，必须要有规范地流程，明确的管理制度等。因此，房地产企业应该对成本管理的职责进行明确，对成本管理范围进行确定，构建完善的成本管理制度。而与此同时，在成本管理中，这一工作并不只是成本管理部门的职责，需要所有部门参与其中，因此需要制定奖罚分明的管理制度，将管理责任落实到个人，通过物质等多方面的奖励来促使每一位工作人员都能够积极的参与到成本管理工作中，从而保证这一工作的开展效果，有效地应对营改增实行所带来的影响。

三、结束语

总而言之，房地产行业实行了营改增之后，行业发展更加稳定，营改增的积极作用得到了充分地体现，但同时营改增对财务管理工作的冲击也是不容忽视的。面对营改增对企业财务管理产生的影响，房地产企业应该根据实际情况，对税收筹划工作进行完善，对成本进行深入地管理，以此来财务管理部门能够更好地应对营改增对财务管理工作所带来的挑战，确保房地产企业的财务管理工作能够发挥作用，促进企业的长远发展。

[1]易晋湘.“营改增”对建筑企业财务管理的影响与应对措施[J].中外企业家,2016,(20):71-72.

[2]张鹏.试论“营改增”对建筑企业财务管理的影响与应对措施[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2015,(02):94-95.

（作者单位：江西工业贸易职业技术学院）