何风琴++陈荣清

[提 要]随着经济的发展，全省房地产投资规模日益扩大，而且发展速度较快，市场供需两旺，但因各地区宏观经济状况、人口状况、市政设施水平、区位因素的差异，各地市在房地产市场发育状况差异明显，文章利用房地产投资、房地产供需、房地产市场结构、房地产市场资金来源等指标对各地市进行了房地产市场发展现状分析；省会发达区、赣南较发达区、赣东赣中潜力区、赣西欠发达区，并综合分析了四类发展区的差异性。

[关键词]房地产市场发育；区域差异；聚类分析

[作者简介]何风琴（1990—），女，东华理工大学硕士研究生，研究方向为不动产经济与管理；陈荣清（1973—），男，东华理工大学副教授，硕士研究生导师，研究方向为土地可持续利用、土地整理。（江西南昌 330013）

[基金项目]国家自然科学基金项目“土地整理中农户宅基地退出决策行为分析及管控措施研究”（41261041）

一、问题的提出

住宅商品化的推行，房地产业在我国迅速兴起和发展，中国房地产业取得了令世人瞩目的成就，然而中国房地产市场表面繁荣也难以掩盖其深层次的症结，一些问题还日趋严峻，为此，国家出台一系列的宏观调控政策。纵观我国房地产市场宏观调控政策，都是采取了“一刀切”的调控模式，没有充分考虑到房地产市场发展的区域差异、空间差异。这些调控模式并没有达到预期效果。我国局部区域房价上涨仍然过快，房地产供给结构矛盾仍然突出，房价上涨速度远高于城镇居民可支配收入的增长速度。……