李红星+郑宾+汤慧+王建+石晓倩

摘要：对天津滨海新区辖区内蓝白领公寓资源盘活和统筹进行探索，对现有的融资方式进行分析，通过对辖区内现有的蓝白领公寓进行收购，探索出适合的统筹整合方式。同时，对每一种融资模式进行研究、分析，找出适合于蓝白领公寓可操作性的融资形式，盘活新区存量资产。

关键词：滨海新区，蓝白领公寓，资产，融资，统筹

中图分类号：F299 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2017）01-0030-37 收稿日期：2016-12-08

1 项目背景

根据《2015年滨海新区保障性安居工程审计报告》显示，截止2015年底，滨海新区各级财政保障性住房安居工程资金累计结余92942.20万元。按照规定该笔资金只能用于蓝白领公寓建设，由于滨海新区户籍居民普遍收入较高，住房条件较好，符合天津市公共租赁住房准入标准的家庭比较少。

目前，天津市滨海新区住房投资公司（以下简称住房投资公司）在汉沽和大港收购的蓝白领公寓项目已基本满足两个区域户籍住房困难家庭对蓝白领公寓的需求；在中部新城北起步区建设的裕安苑蓝白领公寓项目也将大力缓解塘沽户籍居民对蓝白领公寓的需求；各功能区的蓝白领公寓建设也基本满足需求。短期内在蓝白领公寓政策不进行大的调整的情况下，不会再大规模建设蓝白领公寓项目，近10亿元的保障性住房安居工程资金将闲置。

蓝白领公寓是具有新区特色的住房保障形式，多由各功能区管委会出资建设，用于解决区内注册企业职工住房问题。……