池光胜

展望2017年，随着去年国庆期间22个城市被“限购限贷”，以及随后的一系列对房企融资条件进行限制的政策出台，全国范围内的房价同比涨幅均有一定的回调压力，特别是深圳、杭州等涨速过快且涨幅过大的城市。

去年12月16日结束的中央经济工作会议对楼市定调为“房子是用来住的，不是用来炒的”，而且2017年的政策基调已从过去的“稳增长”转变为“防风险”后，本轮地产小牛市料将随之步入尾声。

与过去不同的是，此次中央经济工作会议还提出了“符合中国国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，即“特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”和“要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化，促进农民工市民化”，这可能预示着“超级城市圈+特色城镇化”或是中国城市和楼市的未来发展方向。

2017上半年，热点城市大概率仍将维持高压态势，三四线城市可能出台专门的“因城因地”去库存政策。在中央经济工作会议提出的“稳是主基调，稳是大局”发展战略下，若2017年出现经济下行压力较大的情况，地产调控政策不排除会出现阶段性边际收紧的弱化，同时考虑到大多数城市在本轮地产牛市中都有不同程度的去库存，当前上海、合肥、南京等城市的存销比均严重低于6个月，开发商在这些城市可能存在较强的“惜售情结”，2017年优质城市的房价回调幅度料将有限。

2015年3月起全国住宅销售温和回暖，2015年5月全国累计住宅销售面积同比增速由负转正，2015年全年同比增速为6.90%。……