邓 志



我国房地产经济发展存在的主要问题和对策

邓 志

（宁乡县国土资源局不动产登记中心，湖南 宁乡 410600）

由于我国房地产政策没有系统的连续性和实用性，房地产行业管理流于形式、监督缺乏机制，以及法律法规体系不健全等原因，造成我国房地产市场存在房地产企业防范风险意识不足，空置率居高不下、产业相对过剩，房价居高不下，真实消费被压抑等问题。应加强宏观调控；健全行业法律法规、建立风险防范体制；加快空置商品房消化、促进房价回归理性；改革市场金融体系、拓宽房企融资渠道；以促进房地产经济健康、持续、长足的发展。

房地产；房价；改革；调控

自1988年1月，第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开后，住房制度改革正式开始，从此中国的房地产行业迅速发展起来，并带动相关的建材、建筑施工和装饰装修等产业蓬勃发展。房地产投资从最早1986年的101亿元，到2013年86013亿元，增长了852倍，年均增速28.4%，远远高于国家GDP的增速，由此带来了房地产经济发展的系列问题和困惑，本文通过对房地产经济发展过程中所存在的现状、问题和原因进行分析，探讨房地产经济发展的对策，为我国房地产经济的可持续发展提供参考。

1　我国房地产经济发展现状

1.1房产政策调整频繁

2000年国家为了拉动我国房产市场消费、促进房地产业的发展，出台了一项激励性政策，就是对通过住房公积金货款的个人进行免税，对提供贷款的银行也进行免税，同时还减少房屋产权人通过租赁所取得的收入税，通过这一系列的拉动政策，房地产市场开始升温。……