摘要：随着我国房地产行业不断的壮大和发展，房地产业资本结构问题日益明显。在我国，房地产公司一般选用债务融资的方式作为经营资本的主要来源。虽然通过债务融资可以有效利用财务杠杆获益，但财务杠杆过高会使企业面临更高的财务风险，同时增加利息成本。本文旨在揭示房地产业资本结构问题产生的原因，提出优化房地产业资本结构的建议。

关键词：房地产业资本结构；债务融资；财务风险

一、我国房地产业资本结构存在的问题

（一）融资渠道单一

房地产行业属于资金密集型行业，房地产业的开发包括土地开发、房屋建筑、房屋的市场销售和房屋资产管理等多个环节，因此形成了资金需求量大，投资周期长，资金回收期长等特点。在融资方面，我国的房地产业的资金来源过于单一，过高地依赖于银行金融体系，倘若商业银行贷款政策紧缩，将会对房地产业产生重大影响。

（二）负债比重过高

负债经营已成为房地产行业重要的经营战略，房地产业的资产负债率平均值为68.59%，资产负债率远高于其他行业。负债比重过高，意味着房地产业需要承担更高的利息费用，即便利息费用在一定程度上具有抵税的正向效应，但由于房地产业投资周期长，资金需求量大的特点，这大大增加了企业的财务风险。

二、房地产业资本结构问题产生的原因

根据房地产业资本结构的问题可发现，影响企业资本结构的因素较多，大致上可分为宏观因素和微观因素。……