张碧洲 范行凤

房地产市场影响因素浅析及拓展商业银行个人贷款业务的新亮点

张碧洲 范行凤

房地产业是国民经济的支柱产业，发展受到人口规模、流动性结构等因素的影响，这些因素会直接影响到我国房地产市场需求变化，近几年人口红利的逐渐消弱会导致住房需求不足，而政府的二胎政策能否持续释放需求，值得后期关注。另外货币政策、土地价格等经济因素也会不同程度地影响房地产市场的变化。通过与日本的比较，对影响房地产市场价格的因素分析，提出商业银行个人信贷业务的风险防控措施，并借助人口迁移、非首都功能产业转移等发展契机，逐步推进异地经营贷款以及各专业市场的资金等金融服务，确保在风险可控的前提下拓展新业务。

房地产市场 风险 商业银行 个人贷款

房地产业是现代经济社会中最为发达的产业，也是一个国家经济繁荣程度的最直接体现。由于房地产产业链长，波及面广等特性，国民经济中的各产业和房地产业都有所关联，所以房地产市场的繁荣或衰落对整个国民经济的影响较为明显。房地产业是宏观经济调控中一个重要的反映变量，也是宏观调控是否有效的评价指标。本文通过对房地产市场价格的相关因素分析，尝试探索市场的发展变化及未来趋势。

一、影响房地产市场的相关因素分析

由于日本房地产泡沫及其破裂具有较强的代表性，所以本文对房地产市场影响要素分析的同时，通过对日本人口因素及经济政策的分析，利于探索这些要素对我国房地产市场的影响及未来的发展变化。……