刘战伟，李金涛



政府宏观调控背景下我国房地产企业财务风险控制研究——以保利房地产（集团）股份有限公司为例

刘战伟，李金涛

（许昌学院 商学院，河南 许昌 461000）

近年来，尽管房产市场发展迅猛，但是行业内部的弊端也日益显现，导致企业面临的财务风险也不断加大。以保利房地产（集团）股份有限公司为例，剖析了企业内部筹资风险较高等财务风险问题，并对其产生的主要原因进行了分析，如负债规模不断上升等，最后提出了降低过高的资产负债率等合理化建议，如树立正确的财务风险观点，加大资金的利用效率，降低过高的资产负债比率等。

房地产企业；财务风险；控制

自我国启动住房制度改革以来，伴随国内经济的快速成长，房地产业也发展迅猛，日渐成为我国经济发展过程中具有引领性的产业。但国内房地产业一直存在负债多、现金流量不稳定以及大规模的存货囤积等问题，价格泡沫也日益暴露，从而对企业经营成本、盈利能力等产生不利影响。从现实来看，房地产行业有高投入、高风险、高回报的特性，这使大多数房地产企业将银行贷款作为企业财务活动正常运转的必备条件，导致房地产企业资产负债率过高，企业也面临着较大的财务风险。

一、保利房地产（集团）股份有限公司财务风险分析

保利房地产（集团）股份有限公司于1992年年底创设，从属于中国保利集团控股公司，是行业内的龙头企业，曾相继五年占据中国房地产上市公司综合实力榜首位，在品牌营销方面也有卓越成就。……