宋丁

现在的房地产行业看上去的确很窘，三四线城市房子严重积压，去库存都成了国家战略任务，现在不少城市连土地供应都基本上停了，吃惯“土地财政”的地方政府日子不好过。一二线城市呢？也摊上麻烦了。三四线不行了，市场上的钱就杀回了一二线，“央妈”不明就里还在给房地产加杠杆，结果去年以来一二线楼市轮番上涨，甚至暴涨，今年七、八月甚至出现当月信贷口上90%的钞票跑到楼市里去的极端情况。于是，国家出台政策，要求一二线城市在10月初根据各地情况分别实施调控，20多个重点城市密集推出楼市调控政策，遇到了楼市的疯狂。

山重水复疑无路，柳暗花明又一村。在楼市遇冷的时间点上，国家又推出了新的发展战略：在全国启动1000个特色小镇建设试点。

特色小镇和房地产有关系吗？当然有！什么是小镇？小镇就是城市体系中间最基础的那一层，它坐落于乡村地带，但不是乡村，因为小镇不搞农业，而是搞轻型制造业和三产。特色小镇，就是让每个小镇都有自己的产业特色，以差异化求得生存和发展。一个小镇起码安排两三万人居住、生活，这些人在小镇长期工作生活，自然就有自住需求，而这些房子当然是开发商盖的。现在的1000个特色小镇只不过是试点，全面推开，大概全国会超过一万个。按照每个小镇容纳两三万人计算，一万个小镇就可以容纳两三亿人。这是什么概念？基本上把中国城市化后半程需要从农村走出来的人大体吸纳了。……