法规·解读

房地产业税负只减不增政策指引

广东省国税局介绍，房地产业是原营业税下税收贡献最大的行业，全面推开营改增试点后，国家通过一系列的特殊政策和过渡政策，确保房地产业实现税负只减不增。

其一，扣除土地成本。

政策设计：房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，可扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款。

解析：营改增试点给予房地产业的最大红利就在于可扣除土地价款。对北上广深等一线城市的房地产开发企业来说，其土地成本占比大多达到30％-50％，扣除土地成本最大限度解决了因土地成本较高导致税负可能上升的忧虑。

其二，预收款按3％预缴。

政策设计：根据营改增试点政策，房地产开发企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按3％的预征率预缴增值税，在房地产项目完成产权转移后，计算应纳税额并抵减已预缴税款。而原营业税下，房地产开发企业收到预收款即确认纳税义务并按5％税率缴纳营业税。

解析：营改增试点后，房地产开发企业在项目开发阶段需缴纳税款减少约40％，将节省大量的资金成本。

其三，老项目可选择简易计税方法。

政策设计：考虑到房地产项目一般时间跨度较长，营改增试点前发生的成本已无法作为进项税额抵扣，营改增试点过渡政策允许老项目选择简易计税方法按照5％征收率计税，与原营业税税率5％相比，税负水平基本保持稳定，有利于更好地实现营改增试点平稳过渡。……