【摘要】物业税的开征有利于我国地方税收制度的完善，有利于政府对房地产市场的宏观调控，有利于房地产市场的规范，有利于刺激房地产需求以便去库存。本文分析我国开征物业税的必要性及面临的问题，并对物业税的设计提出建议。

【关键词】物业税；计税依据；税收制度

物业税，是以土地、房屋等不动产为课税对象，在不动产占有环节课征的一种税，它要求其承租人或所有者每年都要支付一定税款，而应缴纳的税款会随着不动产市场价值的升高而提高。它作为一种地方税，具有收入充足性、税收中性、简单、公平以及受益税的特征，是地方财政收入稳定而重要的来源。

一、我国开征物业税的必要性

（一）开征物业税有利于优化我国现行财产税制

我国现行房地产税制存在税种重复、重复征税、计税依据不合理等问题。首先，我国目前与土地、房产相关的税种有房产税、土地增值税、城镇土地使用税等，这些税的政策目标多元化、不统一。其次，计税依据不科学，背离了房地产税的本质特性。现行房产税种的计税依据主要有房产余值、租金收入或者实际占用的土地面积，这些计税依据都不能准确反映财产的现有价值及时间价值，不能随着经济的发展、房地产的增值而相应地增加税收收入，其调节经济的作用有限。第三，重“交易”轻“保有”，税负结构不够合理。按我国目前房地产税制，发生在投资环节的税收和收费对于投资者来说过多、偏重，而在房地产占有和交易环节，课税相应较轻。……