钱生荣

摘要：随着我国经济不断的发展，房地产成为经济迅速增长的产物，在经济转型阶段，房地产行业也同样面临着困境和挑战，机遇与风险并存。房地产产业所存在的显性和隐性的风险是各个企业都亟需解决的问题。文章对房地产风险分析以及管理措施进行了探讨。

关键词：房地产；风险分析；管理措施；决策阶段；建设阶段；销售阶段 文献标识码：A

中图分类号：F830 文章编号：1009-2374（2016）30-0189-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.30.092

1 概述

在过去的十年中，各行各业都在迅速发展，新兴行业不断崛起，在此之中，房地产行业可以说在众多行业中处于佼佼者的地位，高收益、高增长当然也伴随着高风险，如果不能做好风险管理和相应的措施，在今后的建设和经营过程当中必然会埋下巨大的隐患，房地产行业作为我国经济的重要组成部分，一旦房地产行业遭受损失或者重创，将会严重地影响全国经济的持续健康发展，因此房地产行业的风险分析和风险管理成为房地产行业经营者需要把握的重要环节。

2 当前房地产行业出现的风险

2.1 房地产行业前期决策阶段问题

房地产行业不稳定性最强风险最大的阶段就在前期的决策阶段，一旦在项目的选择和开发的过程当中出现问题，就会造成非常严重的后果，可以说一旦前期项目的开发出现了严重的问题，那么该企业几乎都会面临着破产的危机。因此房地产企业在进行项目选择的时候要制定周密的计划，严格执行可行性研究，了解投资环境、资金情况、地域分析、选址优势，还有对未来销售的预测，最后还要进行科学判断，该地区的自然环境情况是否可以满足房地产开发后的用途。……