文/闻之

楼市政策进入“松绑周期”

文/闻之

楼市“松绑”已成为近期房地产政策的主基调，也是中国宏观经济领域的一个亮点。2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率，尤其侧重对90平方米以下个人住房的调整。同时，文件还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。与信贷杠杆一样，税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。这是近18天里，监管层发布的第三项实质性房地产业刺激政策。

房地产政策进入密集发布期

春节之前，央行下调了非限购城市首付比例，春节过后，上调了公积金存款利率。三项实质性房地产刺激政策的出台，均与“降首付”类似，税费政策在制定中同样绕开了一线城市，被认为是“区域分化”所致。业内人士指出，在当前货币环境宽松、流动性充裕的背景下，房地产业正在迎来政策利好期，但区域市场的表现会有明显不同。

2月19日的新政主要调整了契税和营业税两方面。契税方面，首套房的税率上限由此前的3%下调至1.5%。其中，90平方米以下房屋交易，契税税率仍为1%。二套房契税的税率调整幅度更大：90平方米以内的二套房交易，契税税率仅为1%；90平方米以上的二套房交易税率为2%。此前则统一按照3%征收。对于上述二套房的认定标准，文件规定“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。”

营业税方面，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税”。……