江 丽

(中国人民大学，北京 100872)



我国城镇居民住房消费的影响因素及潜力分析

江 丽

(中国人民大学，北京 100872)

2014年以来，中国房地产由以往的供不应求、高速发展逐渐被供需均衡、平稳发展所取代，房地产投资由高速增长逐渐趋于平稳。文章基于住房消费的概念、历史特征、变化趋势，分别从宏观经济基本面、人口因素、城镇化进程、房价、区位、开发商、物业等需求方面和土地因素、信贷因素及其他供给方面分析影响住房消费的主要因素,进一步分析住房消费的潜力，最后提出稳定住房消费的五点对策建议：(1)完善住房供应体系的顶层设计，为稳定住房消费打下政策基石；(2)差别化的财税与金融手段支持刚性住房消费；(3)以户籍制度改革为突破口，推动城镇化建设，夯实住房消费基础；(4)通过立法，加强对住房消费的法律支持；(5)保障住房土地供应，稳定住宅土地供应。

住房消费；住房投资需求；住房消费需求

2014年以来，在全球经济不景气，中国经济新常态的大背景下，投资、消费、进出口三驾马车对中国宏观经济的作用中，消费的作用更加突出。房地产产业作为支柱产业，住房消费作为居民消费和投资的重要领域，其对宏观经济的意义也是毋庸置疑的。同时，伴随着中国城镇化的进程，解决进城农民的住房问题，实现“棚户区”、“城中村”的顺利改造，住房消费都是重要的一环。在十八届三中全会精神和2015年“两会”《政府工作报告》的政策指引下，稳定住房消费，满足居民的自住型住房消费和改善性住房消费，将成为中国扩大消费需求的一个重要支点与领域。……