秦小燕（重庆中宏工程造价咨询有限责任公司，重庆　400800）



房建工程建设过程中的造价控制

秦小燕
（重庆中宏工程造价咨询有限责任公司，重庆400800）

摘 要：房建工程建设项目作为一种商业性行为，是通过一系列地投资、运作使项目资金得到升值的一个过程。本文结合工作实际，主要就房建工程建设过程中的设计阶段、施工阶段以及竣工阶段的工程成本控制措施问题进行了分析与探讨。

关键词：房建工程：开发；造价控制

1 在设计阶段造价控制措施

在房建工程项目正式开展施工之前，我们需要根据设计说明书的技术要求与经济要求以及国家相关标准和规范，对建筑、安装、设备等各个方面进行规划与设计，这个阶段我们称之为工程设计阶段，这个阶段主要包括了初步设计、技术设计和施工图设计这三个分级阶段。据相关统计，在设计阶段能够对工程造价产生的影响可达 35%～75%。因此必须加强对设计阶段工程造价控制与管理的重视在设计阶段做好造价控制措施十分必要，具体措施如下：

1.1 优选设计方案

优选设计方案，就是对房建工程建设项目所提供的多个设计方案中通过经济性分析和讨论，从中选出最适合适，最合理地控制造价的方案。为房建工程建设商将成本降到最低。但是，在进行方案得选择时，不能抛开工程项目的实际情况，并不是造价最低的就是最好的。应该综合考虑工程项目所牵涉的因素，进行全面的比较，以此来选出最合理最经济的设计方案。并综合考虑多种因素对方案进行全方位的经济技术比较，从而选择出经济合理、技术先进的设计方案。

1.2 施行标准化设计

在设计图纸的时候，应该根据国家标准或者省级标准以及建设单位标准的标准图或者通用图来设计图纸。即在设计阶段必须施行标准化设计，在这个设计阶段也必须密切结合工程项目的实际情况，相关参数。

1.3 推行限额设计

在实现对工程造价的有效控制的过程中，必须实行限额设计，限额设计必须贯穿项目的整个阶段，其中包括可行性研究、初步勘察、初步设计、详细勘察、施工图设计等等。在项目建设的过程中，严格实行限额设计，不仅能控制施工图的预算，还能对设计变更实行管理。

2 施工阶段成本控制措施

施工阶段作为极为重要的一个环节必然也是造价控制的一个核心要点，而且因为施工阶段具备着一定的特殊性，在该环节中进行工程造价控制和管理也必须更深一步地加强相应的控制和关注力度，尤其是因为施工阶段涉及到的内容比较繁杂，而具体的影响因素也比较多，工程变更问题更是会对于工程造价控制产生较大影响，因此做好公路建设工程项目在施工阶段的造价控制仍然需要具体的施工人员和管理人员共同努力，切实采取恰当的措施来做好具体的工程造价控制和管理工作，必须做好以下方面的造价控制措施。

2.1 加强招投标管理

要严格控制招标流程，保证程序的正义和透明，避免暗箱操作，也保证投标的真实性、科学性和有效性。在投标开始之前，需要拟定一定的投标计划，选定合理价格，不能过高或者过低，违反决策阶段评估好的预算。要避免投标单位不合理的喊价，故意哄抬或者故意压低都是不符合规章的。建立一个招标监督机制，确保招标企业内部人员工作纪律的严明，工作作风的端正，避免与投标单位沆瀣一气，出卖招标内部信息。严格监管招投标整个过程，以保证其公正性。

2.2 加强对工程变更的控制

工程变更主要包括比较多的内容，主要包括工程量变更、工程项目增减、进度计划变更、施工条件变更等。当发生工程变更的情况时，就很容易引起施工单位索赔以及工程量变化之类的问题，极有可能给增加成本，给造价控制带来不必要的负担和压力，因此加强对工程变更的管理十分重要。

2.3 加强人工、材料的费用控制

在施工阶段，建设企业必须认真做好人工、材料、机械设备费用等各种要素的测定与管理，通过不断加强基础资料的积累，根据企业定额来合理确定各要素的投入与分配，优化组合，以实现房建工程建设项目施工阶段成本的有效控制与管理。（1）建设企业要想实现人工费用的最优化控制，就必须做好施工阶段中的人工费用的控制和管理，运用科学合理的方法来调动员工的积极性与创造性，提高员工的劳动效率；也可通过施工的各工序环节中的任务和条件的变化来跟踪和协调员工的工作动态与状态，来优化各个环节中的工作岗位失衡问题。（2）在一个房建工程建设项目的过程中，我们能看见的最直接的成本，材料费用占比最高，可高达60%以上。一个工程项目的成本控制往往被材料消耗的多少所直接影响。因此，材料消耗与费用必须纳入科学的控制与管理之下。我们可以通过对建设项目需要的主材料实行统一的规划和调度，以此降低此种材料的进场价格，还可根据以往经验及相关资料或专家建议，再结合项目的实际情况，详细计算出所需要的采购量，制成计划表格，严格按照计划采购。

3 竣工阶段成本控制措施

在竣工阶段，还应对建设方、施工方的经济效益进行审核与计算，这是房建工程建设项目的全过程成本控制的最后一环。在这个过程中，结算审核必须准确无误，杜绝工程量高报，取费计算错误等问题。

3.1 加强对工程量的审核

在房建工程建设项目的竣工阶段，建设企业须做好工程量的审核，杜绝高报工程量、提高工程变更加框等问题，对项目的竣工结算报告中的各种票据、变更签证等相关数据都必须实行严格的审核，以免影响造价控制的效果。

3.2 加强对材料用量与价差调整的审核

房建工程建设项目的成本极其容易受到材料用量及价格的影响，以往，曾出现过在竣工结算报告中，虚报材料用量和价格的行为，因此加强对材料用量和价差调整的审核是非常必要的，可以尽量避免企业的经济利益收到损失。

结语

本文主要就房建工程建设过程中的设计阶段、施工阶段以及竣工阶段的造价控制措施进行了分析与探讨。房建工程建设项目的造价控制与管理是一个复杂而且系统的过程，企业亦可以结合施工过程中涉及到的一些合同文件以及相应的记录进行严格地审查，尤其是对于工程变更的管理必须进行密切地关注，避免其对于施工阶段的造价控制造成影响，给企业利益带来损失。

参考文献

[1]李建中.房建工程建设项目全过程成本控制[J].建材与装饰，2013（11）：62-63.

中图分类号：TU723.3

文献标识码：A