康媛媛

（重庆建筑工程职业学院，重庆400072）

城乡统筹背景下重庆市商品住宅市场发展前景研究

康媛媛

（重庆建筑工程职业学院，重庆400072）

随着重庆市“两孩政策”的落地，在房地产商品成本增长，重庆市城镇人口增加，重庆市城镇职工工资、可支配收入增加，重庆市住宅审批用地、商品房市场供应逐年增加的背景下，以及消费者从“持币观望”到“买涨不买跌”等心理因素的叠加和“去库存”的市场影响下，重庆市商品住房市场（以下简称楼市）正在经历着结构性调整。

重庆楼市；刚性需求；区域经济；宏观经济

基金论文：该论文为重庆市教委科学技术研究项目“城乡统筹背景下的重庆市高职学生就业研究”（项目编号：KJ123304）论文之一。

0　引言

随着2015年两会提出“两孩”新政，这为上半年持续低迷的房价，注入了新鲜的活力。至今，各级政府对楼市的宏观调控可谓越来越严。在这样的市场背景下，重庆楼价却一路高歌，屡创新高。随着“限购、限贷”及“限外”政策的松绑，利好政策效应开始显现。本文从人口增加、土地供应、固定资产投资、政府宏观调控等综合影响房地产市场价格趋势的因素逐个进行剖析，并结合向量回归模型来进行有效预测。

1　影响重庆市房地产商品价格的因素

人口增量是房地产市场活跃的基础。没有人口的持续增加，房地产市场无论如何细分，都必将进入到衰竭阶段，因此可以说人口因素是房地产市场持续上扬的最大动力。其次土地、商品房供给和政府调控、居民收入水平等都是重要原因。……