付诗沫

摘要：营改增是我国调节公平税负的重要税制改革之一，它从制度方面解决了目前全额征税、营业税道道征收等问题的弊端，对增值税“环环征收、层层抵扣”的优势构建起到了极大作用，降低了企业税负。本文也深入了解了营改增的改革政策发展趋势，并围绕房地产行业分析了营改增为该行业企业所带来的建设成本、利润表以及税负影响。

关键词：营改增 房地产企业 影响 税负

就传统税制发展而言，它所存在的矛盾正在企业市场经营的多元化发展态势下逐渐暴露缺陷，因此它也加快了国家实施营改增改革的步伐，希望借此来降低企业税负压力，强化企业发展潜力。2015年，我国进一步扩大营改增试点范围，基本实现了国家营改增的全面覆盖。对房地产行业而言，必须顺应营改增发展规律，确保企业长久持续发展。换言之，营改增极大影响了我国房地产企业的税制结构与资产融通，值得重视。

一、营改增改革与房地产企业的相关改革政策

（一）营改增改革

营改增代表了我国税务改革所迈出的关键一步，对它的定义为需要在某些改革前缴纳营业税，并对应税项目实施改征增值税。在2012年1月，我国财政部、国税总局正式发布文件，在上海市率先实施营改增政策，首先将部分服务业及交通运输业纳入到营改增改革计划中，这也为我国营改增的全面改革拉开帷幕。

（二）房地产企业营改增改革政策探析

按照我国现行税法，企业营业税代表了对应企业境内企业所提供的应税劳务、转让无形资产等等事项，它是一种针对不动产、单位或个人的营业征收税制。……