刘玉新

摘要：资金链与财务理论中的现金流概念相近，企业需要将在一段时期内的现金流入和流出状况进行财务上的统计排列，反应出这个时期内的资金流动情况，对货币资金运动进行总体上的描述，并客观的说明资金运动的结果。随着社会经济的发展及国家调控措施的出台，房地产行业市场竞争越发激烈，在此时探讨企业资金链管控对实际工作开展具有实际意义。

关键词：房地产企业 资金链 管控

一、概述

（一）房地产企业资金链

解读房地产资金链不仅需要关注企业的资金总量，这其中还包括资金结构、资金周转以及资金增值等问题。房地产企业构成资金链的基本内容包括资金来源，资金使用和资金回收，从这个角度来看，企业要特别的把控好资金来源渠道、资金使用方向、资金回收方式等几个关键环节。地产开发商如果用自有资金取得土地使用权，那么他就可以用土地使用权作抵押物向银行借贷，并使用银行贷款和工程公司的垫资开始项目运营，之后便可以进行产品预售，用收到的预收款来缓解现金流得压力，所以说预售融资也是地产项目运营的关键环节。

房地产市场的竞争可谓越来越激烈，市场中随处可见疯狂的逐利者，拥有强大的资金是地产企业在竞争中立于不败的重要保障，管控好资金链上的各种风险，则是企业避免在市场竞争中失败的关键因素。从市场实际情况来看，过度利用资本市场、房地产信托无法兑付、大量库存堆积等问题都有可能导致地产企业资金链断裂，而资金链条一旦断裂将造成严重的危害：第一，项目资金链断裂，企业可能面临破产倒闭，企业的员工也会失业；……