郭靖

摘要：房地产企业的会计核算和税务的处理方法存在着特殊性，本文首先说明了房地产企业会计核算处理的特点，然后详细阐述了房地产企业财务核算的内容及完善房地产企业会计核算处理的措施。

关键词：房地产企业 会计核算 税务 成本

一、房地产企业会计核算处理的特点

（一）事前核算占据重要位置

事前核算是房地产的确会计核算体系中至关重要的一环，也得到了会计人员相当程度的重视。事前核算就是指在正式的会计核算工作开始前，对可能的情况提出假想，依据分析出的可能性对未了的经济活动提出预测。结合我国当前推行的稳健性的货币政策考虑，当前我国国内市场房地产行业的流动性出现了紧缩的趋势，这一趋势加大了会计核算工作的紧迫性。同时对财务会计部门也提出了更高的要求，财会部门需要详细规划好未来房地产企业的资金流出动向，并将事先防范的安全级别进一步提高。与当前企业的发展现状相结合，提出合理化的财务会计核算建议，最大限度的防范可能出现的资金风险。

（二）分级展开的会计核算发挥巨大作用

基于当前我国多数房地产企业的会计核算工作现状考虑，这在其中发挥重大作用的便是分级展开的会计核算方式，可以说这种会计核算方式是充分适应了当前房地产企业施工流动性大、施工项目分散的客观现实。分级展开的会计核算方式就是依据具体的项目内容，有针对性的选择与之相适合的会计核算方式，客观上的作用也是相当明显的，对房地产企业的经济效益能够做到精确的衡量。……