游晓萍

【摘要】随着人们生活水平的提升，我国的总体住宅面积一直在扩大，人们对住宅的需求特别是对中小户型的需求也越来越大。这种需求集中体现在住宅的功能空间方面。本文通过对中小户型住宅的基本研究，阐述了其在功能设计上的一些问题，及其未来发展的方向。

【关键词】中小户型；住宅；功能空间；研究

在生活品质提升、家庭核心人口变化与社会不断发展之下，传统以居住为主的家庭式住宅格局已经无法满足人们的需求，新的生活模式使得建筑设计需要更加注重住宅的平面功能与空间层次的结合，并提高空间利用率，改善居住品质，强调住宅户型的精细化设计。

一、我国中小户型住宅功能空间设计存在的问题

（一）住宅供需结构失衡

从社会因素考虑，住宅的设计很大程度上要满足各个阶层的人们的需求，这是社会对此的本质要求。然而从当前住宅的设计结构来看，住宅设计师，尤其是房地产开发商对住宅的设计基本忽略的这个理念。在高利润、高度商业化的驱使下，90平方米以下的中小户型住宅供量不足。加上土地资源越来越缺稀，大户型结构的住宅越建越多，导致房价节节上升。而中低收入者所需求的中小户型数量少少，结构上不平衡，价位上也居高不下。供需结构相对失衡。

（二）缺乏可供支配的自由空间

从以往的住宅设计来看，各类住宅中的客厅、卧室、厨房面积规划参差不齐，很多房型空间规划不当，缺少可供户主自由支配的空间。……