张庆刚

【摘要】2016年2月21日在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，国务院提出“今后原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。”未来如何管理没有围墙的住宅小区、单位大院，是一个目前需要探讨的问题，本文结合我校教师住宅“人才公寓”的物管模式，谈谈我们是如何利用高科技手段，打造智能化“人才公寓”的。

【关键词】公寓；智能；围墙；成效

我校丁家桥人才公寓是个开放的没有围墙的小区，占地总面积约20亩，有三幢高层楼、370套的教师住宅、20多间临街商铺。人才公寓地处南京鼓楼区的繁華地段，毗邻湖南路商业街区，与中大医院一街之隔，白天车水马龙，夜晚人头攒动，热闹异常。如何在闹市区管理好没有围墙的教师公寓，让居住在人才公寓里的教职工生活在环境优美，功能齐全，又舒服又安全的氛围里，这是校领导关注、资产经营公司重视、物管项目部要做好的工作。有了上级的关心、重视、支持，人才公寓成功实现了学校第一个没有围墙的教师公寓。

一、资产经营公司立项、与学校计算机学院共同推进

2013年学校资产经营公司与计算机学院合作，充分利用计算机学院在视频图像开发方面的技术成果对丁家桥人才公寓进行停车及安防智能化改造、安装。计算机学院的教授、老师按照资产经营公司人才公寓项目的要求，制订周密的项目规划，达到智能安防、智能停车场、对讲与门禁对接、老监控系统改造与新监控连接达到小区全覆盖等具体内容。……