张庆刚

【摘要】2016年2月21日在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，国务院提出“今后原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。”未来如何管理没有围墙的住宅小区、单位大院，是一个目前需要探讨的问题，本文结合我校教师住宅“人才公寓”的物管模式，谈谈我们是如何利用高科技手段，打造智能化“人才公寓”的。

【关键词】公寓；智能；围墙；成效

我校丁家桥人才公寓是个开放的没有围墙的小区，占地总面积约20亩，有三幢高层楼、370套的教师住宅、20多间临街商铺。人才公寓地处南京鼓楼区的繁華地段，毗邻湖南路商业街区，与中大医院一街之隔，白天车水马龙，夜晚人头攒动，热闹异常。如何在闹市区管理好没有围墙的教师公寓，让居住在人才公寓里的教职工生活在环境优美，功能齐全，又舒服又安全的氛围里，这是校领导关注、资产经营公司重视、物管项目部要做好的工作。有了上级的关心、重视、支持，人才公寓成功实现了学校第一个没有围墙的教师公寓。

一、资产经营公司立项、与学校计算机学院共同推进

2013年学校资产经营公司与计算机学院合作，充分利用计算机学院在视频图像开发方面的技术成果对丁家桥人才公寓进行停车及安防智能化改造、安装。计算机学院的教授、老师按照资产经营公司人才公寓项目的要求，制订周密的项目规划，达到智能安防、智能停车场、对讲与门禁对接、老监控系统改造与新监控连接达到小区全覆盖等具体内容。计算机学院的师生，通过采用现代网络技术、信息集成技术和视频处理技术，进行精密设计、优化集成，将进出教师公寓的人员监控、车辆管理系统建设成为智能化管理系统，以方便住户老师车辆出入、杜绝社会车辆进入、保证了公寓的安全，为老师提供了一个没有围墙的、优美的居住环境。

二、以“智能、现代、适用”为主体，精心设计安全的管理模式

根据我校人才公寓不建围墙的要求，学院师生经过现场实际的调查，设计出的智能管理系统具有安全、可靠、适用的特点，设计上遵循人性化管理，突显科技以人为本的理念，强调智能化管理，创造富有特色的，具有时代感的高科技、可识别性强的实用系统。体现智能化、信息化管理、实现了人才公寓三个出入口、地上、地下停车场监控无死角，改善社区环境。智能化管理具体有以下三大系统：

1、运动图像智能抽取系统：

该系统具有图像管理功能，事件实时报警，可依据事件的图片定位调看相关录像。本系统不是让保安值班人员对获取的视频进行分析，而是用计算机代以分析。对于目标的检测由计算机自主完成，依据计算机强大的性能，分析获得实时、客观的目标信息，在监控室的视屏墙上直接展示的是所有监控摄像机中有运动目标的最新照片。值班人员在监控室仅需重点监看几个最新图像，极大减少了工作强度，又不会产生遗漏。在查询时，只要先看照片，定位事件，再看视频，极其方便。小区内的道路旁监控摄像头更有 个，地面、地下监控摄像头 个，基本上做到全覆盖，无盲点。

2、汽车牌自动识别系统：

我校人才公寓不仅是一个住宅小区，还是一个没有围墙的通道，学校师生、校外过路人员串流不息，不可能用刷卡方式进行管理。只能对住户老师的车辆采用无卡的车牌自动识别停车管理技术，在出入口及地下停车场出入口各设置一套出入口管理设备，采用高解析度宽动态彩色摄像机、自动光圈镜头，24小时监视车辆出入情况，可看清并自动识别车牌号码，使人才公寓停车场形成一个相对封闭的场所，进出车无需刷卡，通过车牌识别系统即能瞬时完成检验、记录、核算等工作，挡车道闸自动启闭，方便快捷地进行着停车场的管理。这套设备识别率达到99%，它采用了智能算法，在识别错误的情况下，只要告诉系统正确的结果，系统会自动更新算法，下次确保识别的正确性。此系统的应用，极大减少了管理人员的工作强度，使车辆进入准确性大大提高，实现道闸启闭自动化。

3、门禁系统及对讲系统

我校人才公寓每栋楼有两个进出大门，三栋楼共用6个，采用楼宇门禁管理系统效果非常好，此系统已经成为保障住户老师安全的重要和必不可少的部分。这套智能IC卡门禁控制系统中运用了计算机技术、网络通讯技术、数字控制技术、自动识别等技术，通过非接触IC卡实现大门的出入口和监控；记录刷卡开锁、开关门和报警事件；IC卡钥匙的授权和取消由物管中心统一进行，物管中心可以根据需要通过网络在线设定用户IC卡钥匙的有效期和有效时段，并可随时取消或恢复用户IC卡钥匙的使用权。远程系统对开门事件进行记录，统一管理，对公共通道门门禁还具备有消防安全接口，可实现与消防系统的联动，当其收到消防系统的报警信号时，可自动使通道门处于开启状态，便于人员逃生。

三、保安队员定点、定时巡逻，筑起流动的“围墙”

我校人才公寓物业管理依据小区没有围墙的特点，在小区的重要设施、进出入口、人流量多的道路上布置了20个巡逻到达点，保安值班人员手持巡更机，定时巡逻打点，保安在巡逻路上观察有无异常迹象、可疑人员、沿路建筑物、花坛树木有无破坏等，巡逻人员一旦发现情况，立即对讲机呼叫，其它队员会快速赶来增援。监控室值班人员在监视屏上发现问题，也用对讲机指挥保安员快速赶到事发点处置。视频监控加保安队员巡逻形成了一张安全网，把人才公寓的人、车、物保护了起来，人才公寓看似没有围墙，实则有一道隐形墙。

总之，技防加人防是构成我校人才公寓的安全的保障，智能技术的运用才使得我校人才公寓不设围墙变成可能。三年多下来，人才公寓没有发生过治安事件，也没有住户老师提出过安全忧虑，反而为进出快捷、方便、智能化的操作叫好。

结语

不久的将来城市住宅会出现街区布局，小区大院结构的住宅群会退下舞台。这对物业服务提出了新要求和新挑战。以前小区安防的第一道防线是在小区大门口，今后小区的防线要后移到楼宇里，只要完善小区公共区域视频监控，道闸车辆识别、消防监控及楼栋门禁等智能技术，同时发挥安保人员的巡防作用，就能有效保证住户的人身财产安全。没有围墙胜于围墙，这已被我校人才公寓目前的管理模式所印证。