窦金野

【摘要】根据房地产经济学的原理，土地估价方式是否科学，将直接反应在项目成本方面，最总决定房价。换而言之，房价和低价之间存在因果决定关系。本论文通过对土地出让方式的概述，详细解析了土地“招拍挂”制度对于房价以及地价的影响，最后分析了房价与地价之间的联系。

【关键词】土地出让方式；招标；拍卖；挂牌；影响解析

1.土地出让方式的概述

现阶段，我国的房地产出让方式主要分为协议出让以及“招拍挂”制度。

协议出让方式是在上世纪我国土地出让制度的发展过程中产生，并且在当时的土地出让中占据着重要的比重，促进了我国土地市场的交易份额的增加。

但是随着我国社会经济的不断发展，传统的协议出让方式以无法满足当前土地市场的交易频率。为解决土地资源分配效率低下的问题，人们逐渐对土地使用招标，拍卖，挂牌的方式进行土地资源的合理分配。同时，使用“招拍挂”制度进行土地市场的土地资源分配，一定程度上降低了土地资源分配中存在的腐败现象发生的频率，并且能够确保土地市场资源交易的正常运行。通过“招拍挂”制度可以较大程度地减少土地资源使用频率的制约因素，同时能够为房地产行业在社会中的发展起到促进作用，降低了城市消费者的使用风险。

通过“招拍挂”制度的实施，使土地市场的交易形式能够更加多样化，同时也是土地资源的交易价格更加透明化，使土地资源的价格能够回到稳定且真实的状态，有利于防止恶性竞争的现象。“招拍挂”制度的出现，解决了协议出让中部分官员通过手中的权利进行非法交易的问题，同时也降低了部分利用关系的开发商的经济利润，从而增强国家土地资源的经济效益。

“招拍挂”制度对于土地资源交易阶段的腐败现象也起到了一定的制约，尽管开发商想要通过地方官员以最小的成本进行土地资源的获得，但是在实际拍卖过程中，需要开发人员遵循拍卖的规章制度，公开公正的进行拍卖，从而获取相应的土地资源。这就意味着，开发生只能通过提高建设项目的工程质量来提高企业的经济效益，从而提高了消费者房子的生产质量。

2.土地的“招拍挂”对于房价的影响

通常情况下，房屋市场与土地资源市场之间存在着非常紧密的联系。房屋价格和土地资源的价格也会随着各自的起伏变化而使对方的价格出现动荡。虽然在一定程度上，土地资源价格的增高对于房屋价格的影响幅度较小，但是房屋价格的提高势必影响土地资源价格的提高。

就整体来说，土地资源价格的变化对于房屋价格的影响具有一定的长期性。假设城市楼盘的需求量长期不变，而土地资源的价格在逐年增长。这就意味着开发商的经济利益在逐年降低。而当房地产开发商的经济利益相对于社会平均利润更低时，则会导致开发商逐渐将投资行业转变为其他经济效益高的领域，造成因为没有开发商使用土地资源而使土地资源的价格在逐渐降低。但是，由于房地产行业的开发商的数量减少，会导致城市房屋的供应量在逐年下降，最终导致房价增高。所以，土地资源的价格与房屋价格的变化对于社会经济的发展具有重大的影响。只有使两者达到动态平衡，才能促进房地产行业的发展。

3.土地的“招拍挂”对于地价的影响

由于“招拍挂”制度的执行对于土地资源的供求没有造成影响，所以在进行土地资源的交易过程中，不存在交易人员因自身的优势而对土地资源的交易价格提高。通过“招拍挂”制度进行土地出让方式的进行，可以将土地资源与交易資本有机的结合，加强土地资源交易的频率。在土地资源出让阶段，使用“招拍挂”方式，可以让社会人员对拍卖的整个过程进行监督，并且可以避免暗箱操作的行为，保证交易过程能够公开公正的进行。

此外，为解决土地资源在交易过程中竞争形势较为单一的现象，可在交易过程中效仿市场机制，提高土地资源出让时的竞争氛围。“招拍挂”的出现，使政府可以根据土地资源市场的变化实时对土地资源的交易交割进行掌控。通过“招拍挂”制度，降低了地方使用权利对于土地资源的分配干预，有利于实现土地资源交易市场的稳定运行，从而降低城市楼市价格动荡的风险。同时也为国际市场基金向国内市场的流入，并且在一定程度上加强了我国的市场经济与国际经济之间的联系，促进了我国土地资源市场逐渐走向规范化，国际化。总之，房地产的价格需要根据消费者市场的需求来具体变动。

4.结束语

综上所述，在当前阶段进行土地资源的出让过程中，使用“招拍挂”方式或者协议出让方式，对于我国房屋价格的影响并不显著。不管在土地资源出让时使用何种竞争方式，影响房屋价格的主要因素是房地产行业的市场供应关系。但是使用“招拍挂”方式进行土地资源的竞争，使竞争过程更加公正以及透明化，有利于促进我国土地资源市场的稳定发展。

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