窦金野

【摘要】根据房地产经济学的原理，土地估价方式是否科学，将直接反应在项目成本方面，最总决定房价。换而言之，房价和低价之间存在因果决定关系。本论文通过对土地出让方式的概述，详细解析了土地“招拍挂”制度对于房价以及地价的影响，最后分析了房价与地价之间的联系。

【关键词】土地出让方式；招标；拍卖；挂牌；影响解析

1.土地出让方式的概述

现阶段，我国的房地产出让方式主要分为协议出让以及“招拍挂”制度。

协议出让方式是在上世纪我国土地出让制度的发展过程中产生，并且在当时的土地出让中占据着重要的比重，促进了我国土地市场的交易份额的增加。

但是随着我国社会经济的不断发展，传统的协议出让方式以无法满足当前土地市场的交易频率。为解决土地资源分配效率低下的问题，人们逐渐对土地使用招标，拍卖，挂牌的方式进行土地资源的合理分配。同时，使用“招拍挂”制度进行土地市场的土地资源分配，一定程度上降低了土地资源分配中存在的腐败现象发生的频率，并且能够确保土地市场资源交易的正常运行。通过“招拍挂”制度可以较大程度地减少土地资源使用频率的制约因素，同时能够为房地产行业在社会中的发展起到促进作用，降低了城市消费者的使用风险。

通过“招拍挂”制度的实施，使土地市场的交易形式能够更加多样化，同时也是土地资源的交易价格更加透明化，使土地资源的价格能够回到稳定且真实的状态，有利于防止恶性竞争的现象。……