【摘要】通过对辽宁省房地产市场调查，分析房地产市场供需状况，具体利用商品房销售量与批准入市量对比及对购买人群的分析，同时也分析了二手房销售市场保持高位运行原因，从而得出结论：促进商品房销售是急待解决的问题。

【关键词】房地产市场；商品房；销售量；入市量；存量房；交易量

近期通过对辽宁房地产企业及有关政府部门进行走访，对辽宁房地产市场从房地产供需两方面进行研究，在调查资料的基础上，对辽宁房地产市场商品房、存量房供需状况加以分析，对希望了解辽宁房地產市场的人们起到参考作用。

随着全国房地产市场大环境的整体回暖，以及辽宁省房地产新政的积极推动，辽宁省房地产市场总体保持良好发展态势，商品房销售市场同比增长明显，二手房交易市场继续保持增长态势。

一、商品房入市量同比大幅度下降，商品房销售量与批准入市量基本保持平衡。

2013年、2014年两年的房地产销售量的下降，房地产开发量也在大幅度减少，2015年前三季度，辽宁省新建商品房批准预售面积3405.30万平方米，同比下降26.3%，9月份降幅较8月份扩大0.1个百分点。其中住宅批准预售面积2537.47万平方米，同比下降27.3%。数据显示，全省新房入市总量基本符合市场需求，相比去年入市速度有所放缓。主要原因政府出让土地量减少，尤其住宅土地供应量的减少导致商品房入市量比去年大幅减少。其次，由于房地产市场刚经历萧条期，房地产开……