□文/邱俊柯　范晓萱　甘林针（四川农业大学四川·成都）

成都市房价影响因素灰色关联度分析

□文/邱俊柯范晓萱甘林针
（四川农业大学四川·成都）

［提要］本文以四川省2005～2014年统计年鉴为依据，适度选取房价影响因素，引入灰色关联分析法，对房价影响因素关联程度进行分析。并以成都市为例，对其房价影响因素进行实证分析。

房价；灰色关联；影响因素

原标题：房价影响因素的灰色关联度分析——以四川省成都市为例

收录日期：2016年8月29日

近年来，中国房地产业发展迅速，而房地产业发展关系地区经济发展，房价关系民生，因此研究房价的影响因素显得尤为重要。学术界对房价影响因素做了大量的研究。例如，栾天怡（2016）通过回归方法，分析了人口、商品房销售额、商品房竣工面积、房地产投资额等因素对房价的影响，得出房地产销售额与房地产投资对房价影响最为主要。何晓梦（2013）从人口、消费心理、消费观、居民可支配收入分析了房价上涨的原因。崔春艳、席理（2008）认为城市化、供给、贷款、房地产投资影响房价上涨。但大多研究只确立几个影响因素，给出定性判断，没有对哪些因素会影响房价，影响程度如何进行分析。因此，本文从供给、需求、金融等方面适度选取对房价有重要影响的因素，并以成都市为例，应用灰色关联度分析，得出各个因素对房价的影响程度。

一、成都市房价影响因素构建

（一）变量选取。根据数据的可得性，本文选取人均地区生产总值、居民消费价格指数、居民可支配收入、城镇化水平、房地产投资额、施工房屋面积、竣工房屋面积、竣工房屋造价、年末常住人口、人民币贷款利率这10个因素对商品房平均销售价格进行灰色关联度分析。……