马毅鑫

摘 要：桂林路商圈位于长春市的中心地区，是长春中心城区最重要的商圈之一。现阶段的桂林路商圈由于发展速度快，商业条件好，已基本处于饱和状态。本文通过分析桂林路发展的现状及问题，对其未来的发展方向做出了研究。

关键词：桂林路；商圈

一、长春桂林路商业区发展形成现状

桂林路商业区位于长春市几何中心，是现阶段长春中心城区最重要的商业区之一。桂林路商业区以同志街与桂林路为主要中心，从商业区的辐射面积考虑，桂林路商业街以自发形成为主，缺少明确清晰的界限规划，泛桂林路商业区可覆盖至北起解放大路，南至自由大路，东起新民大街，西至人民大街。然而在研究中，从商业密集度与商业形式考虑，在划分中，通常以同光路为北部界线。

从长春商圈形成的历史考虑，桂林路商业区出现与形成的时间较晚。由于19世纪末到20年代初，长春受到西方列强和日本的侵略，直接导致当时形成的商圈主要以火车站附近的长江路、珠江路、大马路、宽城地区为主，桂林路商圈在当时并未形成。解放之后随着市中心的人口增长与经济发展，桂林路同志街商业区由于地理位置因素快速发展。在加入世贸组织后，长春市政府按照商务部、建设部的要求出台了城市商业网点规划，才正式将桂林路列为市级商业中心。这也直接导致了现阶段桂林路商业区商居混乱的问题，起初以居民区为主的建筑特点在一定程度上限制了商业布局与发展。……