文/李　光

聚焦镜FOCUSING MIRROR

如何才能让房价不涨

文/李光

当超发货币政策转向、海外购房群体越来越大、投资渠道多元化、90后一代不再把买房作为人生追求，房地产市场中的黑天鹅便会出现。当房产税全面出台之日，或许就是中国房价的黑天鹅惊现之时。

咱先来说说这房价是怎么涨起来的，房价，永远是百姓最为关注的话题。2016年春节过后，一线城市和部分热点城市房价更出现一轮暴涨。初步来看，2016年以来，房价受到去库存等系列宽松政策影响率先快速拉升，之后再带动房地产成交量的放大，进而带动房地产投资回暖，最后是房价全面反弹。中国房价20年来一直“高歌猛进”，保持着只涨不跌的态势，即使在中国经济整体下行和国家去库存策略的背景下，房价依旧扶摇直上、地王频出。在中国，地王没有最大，只有更大。日前，上海110亿新地王打破中国土地成交记录，未来项目售价或接近20万/平方米。高房价把中国人压得气喘吁吁，目前中国居民购房的商业贷款杠杆率大约为42%左右，消费能力也遭到束缚。

只涨不跌的中国房价成为了一种中国式魔怔，以至于“卖掉北京就可以买下美国”这样的戏谑之语5年前便开始不绝于耳，中国的房地产泡沫由此可见一斑。

经济下行、去库存压力下的北京、上海、深圳、南京等一线城市房价不跌反涨。1999年到2007年是中国经济连续快速增长的8年，经济增长率一路走高到14.2%，随后，从2007年开始，中国经济增速开始呈现减缓趋势，2015年经济增长率为7%，2016年上半年中国经济增长率为6.7%……中国经济增速越来越慢。