杨凌浩

摘要：我国准则给了企业一种选择，即可以通过暂时改变资产用途的方式，实现资产由历史成本变为公允价值计量，将对企业的资产总额、负债率、利润等指标带来影响。通过改变资产的用途，实现资产历史成本与公允价值计量的转换，可以最大限度的利用公允价值变动给企业带来的好处，避免公允价值波动不利的影响，实现公司资产增长及经营业绩的提升；但因为财务数据的改变不是通过公司经营状况的改进带来的，所有这些财务状况的提升，都是账面数据的体现，并没有形成真实的现金流入，可能会影响到财务报告使用者对财务报告的使用，甚至影响投资者的决策。

关键词：资产转换 历史成本计量 公允价值计量

为了规范投资性房地产的确认、计量，财政部制定了《企业会计准则第3号——投资性房地产》。根据该准则的规定，投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有之而持有的房地产。同时规定，投资性房地产后续计量可采用公允价值计量，采用公允价值计量时，当该房产转换为自用时，应当以转换当日的公允价值作为该房产的账面价值，如此规定将导致企业可以利用会计政策对财务数据进行调节。

一、会计准则相关规定

我国会计准则对于投资性房地产成本与公允价值模式选择、两种计量方法的转换及资产用途转换的会计计量进行了明确规定。

（一）历史成本与公允价值计量选择的规定