叶 贵，朱科卫，张继红

（1.重庆大学建设管理与房地产学院，重庆 400045；2.重庆扬子江投资有限责任公司，重庆 401121）

房价与地价的因果关系研究
——基于重庆的实证检验

叶 贵1，朱科卫1，张继红2

（1.重庆大学建设管理与房地产学院，重庆 400045；2.重庆扬子江投资有限责任公司，重庆 401121）

研究目的：探讨重庆市的房价与地价的因果关系并提出政策建议。研究方法：以重庆2008—2014年84组月度数据为研究对象，采用非线性Granger检验验证房价和地价之间的因果关系，并引入状态空间模型考察变量的时变特征。研究结果：（1）重庆市房价和地价之间存在着显著的非线性关系，短期内房价是地价的Granger因，而长期房价与地价没有构成显著的因果关系；（2）房价波动将引起地价同方向的显著波动，富有弹性，但地价的变动对房价的影响很小，缺乏弹性，且二者之间的影响程度呈现出明显的阶段性特征。研究结论：重庆市房价和地价是单向的因果关系，地价不是房价上涨的原因，应从商品房市场本身的供需和合理的土地供应着手引导重庆市房地产市场健康发展。

土地经济；房价；地价；非线性Granger因果关系；状态空间模型

1 引言

房地产行业的健康发展关系着国计民生，房价和地价是否互为因果关系这一问题一直是政府、产业界、学术领域长期关注和争论的焦点，虽然研究和实践成果颇丰，并形成了以下4类不同观点，但至今依然没有形成一致的结论［1］，需要进一步深入探究房价与地价互为致因的机理。……