【本刊综合】近期，厦门、合肥、南京等二线城市因快速上涨的房价而受到开发商、投资者的关注。国家统计局数据显示，5月份厦门房价环比上涨5.5%位居第一，合肥环比上涨5.1%位居第二，南京上涨4.1%。上述二线城市从今年4月就开始领涨。此外，天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市房价涨幅单月环比均超过了1%。

以厦门为例，一项目在今年4月开盘价格为3.2万元/平方米，而去年11月其首次开盘价格仅为2.1万元/平方米，涨幅高达52%。合肥的上涨速度与厦门不相上下，5月，合肥下属长丰、肥东、肥西三县楼盘备案价均已过万元，且部分热门楼盘备案价直逼2万元。从库存水平看，二线城市房价的持续上扬使得市场可售房源库存消化时间保持快速下行，回落到2011年初低位水平。南京商品房库存仅为2.3万套左右，按照目前的销售速度，南京的去化周期不超过3个月。库存不足、投资客的增加是推动二线热点城市房价上涨的主因。一位厦门当地的开发商表示，厦门外来人口占多数，属于“移民城市”，很多东北地区的客户选择在厦门置业，这些客户通常不会居住在厦门，而是进行投资。近几个月，厦门、合肥等几个城市房价都显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资资金开始撤出一线城市，进入二线城市，使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。

从政策层面看，楼市过热，或催生包括限购在内的政策的实施，尤其部分二线城市有可能面临严厉的政策管控。……