文/纪巧莉



浅析房地产开发企业营改增后供应商的选择

文/纪巧莉

随着2016年5月1日房地产业营改增的实施，选择怎样的供应商、供应商怎样开具发票能够使企业成本最低、账务处理更为简便，已成为各企业关注的焦点，本文从票据索要原则及面临多种供应商选择时的具体判定方法两方面进行分析，对房地产开发企业如何选择供应商提供了一个较完整的思路。

营改增；供应商；房地产新老项目；增值税发票

2016年5月1日房地产业营改增后，供应商选择机制成为各企业关注的焦点。选择怎样的供应商、供应商怎样开具发票才能使企业的成本最低、账务处理最为简便，下面谈一下笔者的几点看法：

一、票据索要原则

（一）根据开发项目的计税方法选择索要发票种类

凡是属于房地产老项目并选择简易计税方法计征增值税的房地产开发企业，即使取得增值税专用发票也不能作为进项税额扣除，而且因为不认证会产生滞留票，可能招致税务评估部门的询查，因此房地产开发企业应向供应商全部索要增值税普通发票入账。

凡是目前既有老项目（简易计税方法计税）又有新项目（一般计税方法计税 ）的房地产开发企业，对于直接用于老项目的支出（比如老项目土地增值税清算鉴证服务、老项目的建筑安装成本、工程监理等），则索取增值税普通发票入账；对于直接用于新项目的支出（比如新项目的建筑安装成本、工程监理）及新旧项目都涉及的支出（比如工程部、办公室、财务部、销售部的日常办公费用），则索取增值税专用发票入账。……