吕合阵

摘要：在建设施工过程中非法转包、违法分包的现象屡见不鲜，由于非法转包、违法分包违反我国强制性法律规定，而被认定为无效。无效合同的责任归属，也就变成了返还财产、赔偿损失。那么这个问题就来了，由于合同签订双方损失很难计算，合同中约定的违约条款，由于合同无效也就失去约束力。如何主张损失，成了难题。根据过错原则，双方都存在过错，认定违约方承担的损失仅仅是同期人民银行的贷款利息，这明显违背了诚信和公平原则。非法利益不受保护，何为非法利益，这就要有一个明确的法律概念。否则难以解决现实中问题。本文就建设施工合同中非法转包、违法分包的合同是否全部无效，谈谈自己的一点看法。

关键词：无效合同 非法转包 违法分包 非法利益 公平 诚信 责任承担

房地产行业作为中国经济重要组成的部分，不论是商业地产行业、工业地产、还是住宅，这些工程质量问题日益引起国人的注意。各地的楼歪歪、楼倒倒更是从出不穷。因而专家学者们也把目光聚焦在工程施工的各个环节，力求从根本上解决工程质量这一顽疾。大家把目光锁定在如何确保工程质量问题的同时，却忽略了一个问题，那就是实际施工者的利益。他们是工程的实际施工者，劳动付出者。层层分包虽然违规，但也是出于无奈，减少成本。有资质的建筑公司没有自己的施工队，资金也有限，所以就要寻求第三方合作，而第三方就是实际的施工者和管理者。……