姜汝祥

中国的房地产是政策市场，先别讲什么战略，读懂政策是第一战略，这是任志强为什么屡次预测都对了，而经济学家预测都错了的原因。

我研究中国房地产市场超过十年了，这十年，如果说有什么心得的话，我不得不承认，对中国房地产的战略分析要想准确，第一要点不是从市场出发，而是从政策出发，这比较靠谱。

当然，房地产的结局，最后仍然由市场决定，可暂时那么几年，市场就会受政策影响，比如，2009年金融危机，本来中国房地产已经开始下行，象恒大这样盲目扩张的公司陷入困境，或者说倒闭，但四万亿一来，不仅恒大解困，一跃而成为房地产领军公司，而且中国房地产一下又火了，导致今天钢铁，能源等产业的严重过剩。

简单一句话，看未来要看市场的力量，看近几年，却要看政府的政策与老大们的想法。而每年的两会，就是集中体现老大想法与政策走向的最好场所。

“放货币加杠杆”令热点一二线楼市大涨

有句话说的好，存在就是合理。或者大实话地讲：活在屋檐下，你又想多远呢？

下面，我就根据今年两会风向，为大家预测一下房地产这一两年结局，不认真读懂这些政策导向，受伤的就会是那些认真做生意的人。所以，我给大家最重要的一个建议是：

“放货币加杠杆”是今年的国策，2016年房地产一二线房价会大涨，三四线房企“去库存“迎来最好大环境，把公司经营的重点，放到营销，特别是互联网营销上，这是房地产最后一轮的疯狂了，抓住然后转型吧！……