王少文　邵炜星　张丽娜

摘 要：改革开放以来，国内经济政策发生很大变化，而在最近几年的发展过程中，供给侧深入改革，已经渐渐发展为国内经济政策的一项重要改革内容，同时也发展成经济政策进行顶层设计的一个主要方向。发生此次变化的重要原因是，以往一些刺激消费工具逐渐衰减，生产力过剩，且只能看到量的过剩，难以满足人们对于高品质产品的需求。因此，应加大对高品质产品的有效供给，同时减少无效的供给，为人们提供更加高效、优质的产品及服务，房地产业发展更应如此，尤其是房地产业中的库存问题。

关键词：房地产业 供给侧 改革 研究

一、分析房地产业库存数据

根据国家统计局在2015年的全国性的房地产开发数量与销售数据统计结果显示，2015年，全国的房地产所开发且投资的总资产大约有96000亿元，与上年相比，同比增长1.0%，增长的速度与上年的1-11月份相比，下降了0.3个百分点。据相关研究结果显示，在房地产的库存上，库存中需等待销售的面积大约有72000万平方米，与2014年末相比，增加了将近万平方米。而且，房地产的投资同比增速，已经从2012年的超过20%，跌至1%，是从1998年实现房地产改革以来，我国经历过的最低投资数据。

二、分析房地产供给侧改革路径

房地产业经过长时间的发展，经历了较长时间的转型，主要分成以下四个阶段：第一，为居民提供一个较好的生活环境及居住空间；第二，为居民提供一个好的建筑、户型、景观绿化以及生活配套设施等；……