俗话说物极必反，上半年房价特别是一线城市和部分热点二线城市经过一轮暴涨后，在下半年必然会迎来一个下冲期，但回调多久，最重要的还是看信贷政策的松紧程度。

7月18日，国家统计局发布6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，6月70个大中城市环比上涨城市数量55个，较上月减少5个，与4月价格上涨个数相比，减少10个，连续两个月下降。其实早在房价还在猛涨时，安家新媒体就料到房价不具备可持续上涨的条件，特别是引来的调控措施更是让市场加速遇冷，下半年楼市必然会提前进入下行周期。

二线城市火热程度也超过了一线城市，但紧接着，二线城市也迎来了调控。合肥从本月起正式实施限贷。厦门本月宣布调整住房信贷政策，仅3天，因未征得相关机构同意而悄然撤回新政。南京新一轮楼市新政风声步步趋紧。

宏观调控你可以说越调越涨，但并不能妨碍宏观调控短期内对市场的影响，也就是说，在宏观调控的打击下，市场会迅速从成交量开始做出反应，然后是成交价格，当然调控用多了和时间长了，市场也会有免疫力的，所以人们总会感觉调控无用，越调越涨，但是在前期，其对市场的预期影响甚至要比实际意义更大。

近日，上海银监局召开了2016年上半年中资银行业机构监管情况通报会，会议强调，上海银行业应在守住风险底线的基础上，增强风险防范处置力度，坚守风险底线。继续加强对传统和新兴金融风险的监测研判，在做好不良“双控”、房地产信贷风险防控和操作风险管理的基础上，切实防范金融交叉风险，提高跨境业务风险管理能力。

与此同时，本就慎之又慎的房地产开发贷也将在下半年持续收紧。“目前只有超大型房企或央企背景的房企项目才会被上报，即便如此，还要在审批会上反复讨论和分析风险。”银监会副主席王兆星此前公开表态，在金融支持保证居民住房的背景下，房地产投机造成新的杠杆问题，使得房地产过热形成泡沫，金融政策要审慎地支持房地产的发展，这一政策没有改变。

还有此次二线城市房价上涨，也不能完全归结为刚需的压力，其实并不排除大量投机炒房行为的作祟。一线城市房价在下半年也会继续收紧涨幅，保持小稳增长，而二线城市由于过热可能会在调控打击下回调，而且必须下跌，即使做个样子也要做出来，这是必然的。但由于没有根本性措施出台，所以房价上涨的整体压力短期内无法改变。

三四线城市房价环比下降城市还会继续增多，且多个城市已经出现连续下滑，库存压力依然很大，但去库存大背景不会再成为房价上涨的理由。一些四线城市去年卖到3800元/平米的楼盘，今年降到2900元。房价下跌的压力还是很大的，当然这种下跌并不会是所有城市房价普遍下跌，市场已经到了严重分化的程度。