周洪波

案例：

2013年3月10日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定：甲公司将其一间厂房租赁给乙公司作为仓库使用，本房屋租赁合同租期为十年，租金一年交付一次，年租金为人民币12万元，乙公司应于每年1月15日前向甲公司支付租金，采用先付后租形式，未经甲公司书面同意，乙公司不得转租。同时，乙公司应向甲公司支付保证金，保证金金额为半年租金。合同签订后，乙公司按约向甲公司支付了租金和保证金，且乙公司在租赁期间对厂房进行了装修并购买了相关设备。2015年5月15日，甲公司由于资金紧缺，决定将该厂房出售，同年6月10日，丙公司以人民币1500万元的价格与甲公司签订了厂房买卖合同，并及时办理了产权变更登记手续。丙公司计划将该厂房装修后自己使用，便发函给乙公司，限定乙公司在一个月之内搬离，该要求遭到了乙公司拒绝，后因协商不成，乙公司将丙公司诉至法院，要求其继续履行甲、乙公司之间签订的原租赁合同。

法院经审理认为：甲、乙公司之间签订的房屋租赁合同合法有效，乙公司依约取得了房屋的租赁权。并且，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，并不影响租赁合同的效力，法院最终判决丙公司不得要求乙公司搬离该厂房。

律师解读

此案涉及买卖不破租赁的原则，我国法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该规定体现了买卖不破租赁原则的效力，买受人所取得的对租赁物的所有权，受到承租人对该租赁物的用益权的抗辩，即承租人对租赁物的用益权不受买卖行为效力的影响。……