李学伟

摘 要：本文通过利用山区的水资源、生态环境开发四会奇石河景区旅游业。充分依托现有农业资源和旅游景点资源，延伸开发各类旅游产品，拓展新的产业链，使农业生产和旅游相结合，在保持生态环境同时，注重社会效益和经济效益，双轮驱动，走健康的可持续发展道路。

关键词：利用水资源生态环境； 构筑景区的持续发展

1.前言

四会奇石河生态旅游度假区位于广东省四会市北部威整，毗邻广宁、清远和清新温泉。规划在建的珠三角路网离奇石河景区仅3公里，距广州约100公里。景区面积6000多亩，高新农业园地3335亩，水资源生态资源丰富，有河道、瀑布、溪流、生态保护林以及多个自然村落，是肇庆“千里旅游走廊”的组成部份。

四会奇石河景区开发商曾二度变换，但由于资金投入、经营管理等方面原因，一直处于亏本运行，旅游势头始终未形成气候，并一度中断。根据旅游形势发展，威整镇政府和四会瀑布奇石旅游发展公司联手，重新对景区采取有规模有计划开发。其中对瀑布重点项目进行升级改造，利用上游的水源在铜鼓坑设蓄水库，建小水电站。经过合理调蓄水后，使瀑布的面宽由原来的16米扩宽到50米，落差为60米，打造省内及至全国最大的瀑布宽度，由于水源充裕，使漂流项目不受水量及季节的影响，是四会市今后旅游开发可持续发展的一个亮点。

2.景区总体规划

2.1规划目的：对接广东省旅游、肇庆市旅游发展规划，整合区内优势资源，以“大旅游、大产业、大市场”为战略理念，以高标准、高起点规划理念与思路，将奇石河生态旅游度假区打造成“省内第一家集瀑布、漂流体验、宗教文化熏陶、生态休闲娱乐、新农村旅游、商务度假旅游、原生态养生养老”为一体的综合型特色旅游景区。建成四会市的旅游龙头品牌与全市旅游产业经济的增长点，促进四会市旅游业的发展。

2.2规划原则：（1）生产性与旅游性兼容：充分依托现有农业资源和旅游景点资源，延伸开发各类旅游产品，拓展新的产业链，切实做到农业生产与旅游休闲相结合。（2）生态性与经济性互补：发挥当地生态资源优势，充分利用现有资源，突出生态环保，减少环境破坏，保护生态环境的同时要注重社会效应和经济效益，双轮驱动，走健康的可持续发展道路。（3）特色性与地域性相结合：发挥地理优势，依据当地现有的特色农业资源，丰富的水资源，优越的区位条件，因地制宜、突出景区特色，打造特色品牌。（4）参与性与趣味性并重：注重旅游者对旅游项目的参与性与趣味性感受，确保旅游产品的开发迎合现代旅游发展趋势，并以市场需求为导向，增强旅游者的体验性和参与性。

2.3分期建设目标：（1）近期（2011～2012年）：通过近期的开发建设，基础设施和主轴重点项目建设基本完善，景区初步建立并发展，形成年接待量60万人次以上的规模，并通过规划控制、投资拉动、活动事件和舆论引导等手段，两年内迅速提升区域价值，增值项目资产。（2）中期（2013～2016年）：通过中期的完善建设，园区内主题元素丰富、园区规模得到极大扩大，游客接待能力成倍增长，游客体验起伏，主题元素相互辉映，旅游功能趋向完善，达到投资收益更大化、培增化。（3）远期建设完成（2017～2021年）：通过远期发展成熟建设，在前期项目正常运作的基础上发展养生产业，并初步形成规模，承担起社会养生、养老需求，为解决社会老龄化提供解决方案，从而担负起更崇高的社会责任。到2021年，实现游客接待量突破135万人次，建成一个完善的生态旅游区，实现经济、社会、环境三大效益的全面提高。（4）投资额：奇石河生态旅游投资总额为15亿元，其中建设投资14.2亿元，流动资金8000万元，其中近期建设计划投资1.6亿万。

3.开发优势

3.1区位优势明显，出游时间成本低：奇石河位于肇庆四会市北部，处于珠江三角洲经济发展圈内，是通往粤西和大西南的交通要冲，是联系珠三角洲的重要纽带。从四会市区至奇石河只有40公里，从广州市区到奇石河仅1.5小时车程。除此之外，三茂铁路、321国道、省道四清线和四连线贯穿全市。“十一五”期间，二广高速公路、珠外环肇庆至花都新机场等高速公路在四会交汇，其中二广高速已开通，给四会旅游开发带来不可估量的发展优势。

3.2资源组合度好，生态环境优越：奇石河旅游资源类型多样，山、水、石、林等巧合成景，山水景观美不胜收，尤其奇石原始自然生态环境，在国内外属罕见，是天然的奇石宝库。宗教文化与乡村文化相得益彰，更添奇石河魅力，整体资源呈现“大分散，小集中”的空间格局。奇石河及周边乡村的产业结构以第一产业为主，基本没工业污染，且居民的环保意识强，植物等生态资源保护良好。奇石河处于“一山秀色无人晓，藏于深闺人未识”的状况，为奇石河开发带来巨大的潜力。

3.3旅游客源多元，旅游后开发优势突出：2008年广东省为促进旅游业的快速发展，倡导“全民休闲计划”加大了周末城市居民的出游欲望。珠三角经济圈的形成、武广高铁、南广高铁的开通，为旅游开发带来了广阔的市场，也为湖南、广西、福建等省外周边前来观光旅游提供便利的交通条件，也构成了发展生态休闲度假旅游的巨大客源市场。

4.开发劣势

4.1旅游产品结构单一：奇石河只是单纯的山水、瀑布、栈道。这些资源并未经过有效整合，导致旅游产品结构单一化。同时，缺少参与性体验，影响了奇石河景区在区域市场的知名度，使资源组合良好的优势在一定程度上难以拓展出各种旅游产品。

4.2基础服务设施薄弱：目前，奇石河旅游开发仍处于起步阶段，虽然有比较完善的外部交通系统，但电力、通讯、服务等基础设施条件不足，在一定程度上制约了奇石河旅游发展。

4.3用地不规整：规划用地基本属山地，平地非常有限，导致项目的展开有一定的困难。而且景区的规划用地有一条省道计划经过，将景区强制分为两个独立区域，游客的整体感受大打折扣，这给景区规划和建设带来一定的困难。

4.4用地性质复杂：由于本项目的占地面积比较广，涵盖了多个自然村庄，目前仍有不少村庄有居民在此生产和生活，项目用地类型有林地、农田、耕地和菜地等，性质比较复杂，对建设有一定难度。

5.市场开拓策略

5.1形象驱动策略：明确奇石河的形象设计和定位，形成统一的区域旅游精神和理念，通过旅游地的形象设计与有效传播，积极引导游客的心理动机及旅游行为的决策和实施。

5.2旅游促销机构策略：利用旅游促销机构加大促销力度，增强旅游产品和服务信息与旅游者之间的联系，并对旅游胜地的旅游产品形象信息有效发散与传播，在旅游市场调查研究上扮演领导角色。

5.3景区促销策略：利用宣传口号和象征物创造传播个性化的识别形象，向社会征集、尤其向旅游部门和职工有奖征集。景点门票是一个极大的潜在阵地，应着重将景点门票设计成具有象征意义的宣传品。

5.4媒体营销策略：借助大众媒体、网络媒体、手机短信平台等新兴媒体，和省级影响力以上报纸、电视台合作，举办推介奇石河生态旅游产品专栏，加快旅游地的高科技信息网络建设。

6.独具竞争力旅游产品规划

6.1四季漂流、银龙巨瀑：奇石河生态旅游区创下罕见的四季漂流，目前国内许多景区的漂流都局限于夏季漂流，冬天关闭漂流的状态。奇石河景区河道由于上游设蓄水库，具有丰富的水资源优势，河道两边风景环境优美，河道长，水质清澈，夏天水流激情荡漾，冬天水流缓和。根据广东夏季长、气候炎热，冬季短、气候温暖等状况，奇石河河道在天然状态下依然适合四季漂流。

6.2绿道：“绿道”概念起源于上世纪70年代。英泽绿道—greenway分为两部份“green”表示自然存在—诸如森林河岸、野生动植物等；“way”表示通道。合起来的意思是与人为开发的景观相交叉的一种自然走廊。随着人们对生活质量的要求，低碳这一新概念越来越深入民心，景区也将规划一条环形绿道，穿梭于景区内部，丰富游客的旅览方式。

6.3低碳养生：低碳养生的提出解决世界可持续发展的重要观点，减少排碳，保养生命是古今人类永恒不变的追求。景区注重环保节能、新型材料的应用和绿色运营，景区拥有各种主题的度假区，主题酒店、木屋别墅、休闲山庄等，为游客提供一个养生度假的好地方，将养生的理念贯彻于此。

6.4环保节能：减少化石燃料的使用，减少对环境的污染对臭氧层的破坏。针对本项目主要考虑几方面的能源战略，形成合力的资源和能源生态循环模式。（1）在供电方式上除市供电外，采用水力发电；（2）给水方面采用山泉引水系统引水入屋以及太阳能供水系统；（3）采用电力和生态气的情节交通工具，减少污染，保证旅游区的环境质量。

7.旅游产品发展战略

在奇石河现有资源条件的基础上，近期在生态景区内规划特色旅游产品进行重点开发。产品主要包括休闲度假产品、生态观光、文化体验产品和乡村民俗

产品共四大类，着力突出项目区内生态环境的幽雅和乡村文化的淳朴。

7.1休闲度假产品：（1）产品定位：娱乐休闲，度假养生；（2）产品设计以“休闲”和“养生文化”为主题概念，紧扣“休闲”和“养生”概念。设计主要包括生态度假、滨水娱乐、乡村休闲、梦幻乐园、疗养度假、商务度假等。

7.2生态观光产品：（1）产品定位：生态观光，感悟自然。（2）产品设计：以奇石河和银龙瀑布为主题核心设计各类生态观光产品，包括动物参观、田园观光、翡翠湖公园。

7.3生态体验产品：产品定位：山水世界、生态体验。（2）产品设计：规划将结合水环境与田园背景，营造生态真山水、为游客一个亲身体验生态环境的场所。主要包括四季漂流、溪流探险、山地高尔夫、山地体育、生态绿道、游艇体验等。

7.4乡村民俗产品：（1）乡村体验，民俗观光。（2）产品设计：主要以乡村旅游和民俗体验为产品拓展各类旅游产品，民俗产品有红星民俗小镇风情，福溪堂宗教、农业参与体验等。

8.经济效益分析

旅游业的发展将带动四会市当地经济腾飞，新经济增长点的拉动，将会使旅游业逐渐成为威整镇当地的龙头产业。随着旅游业带来的显著经济效益，当地的居民也将受益匪浅。景区收益包括门票收入、餐饮、租赁商业物业、住宿、二次消费品、三次消费以及其他服务性收入等。

投资盈利模式

1、 自创模式盈利：自创复合旅游产品→旅游度假+特色产品展示+高科技农业生产+地方文化+养生；（2）开发盈利：政府主导、企业开发；（3）经营盈利：通过高效运作；（4）资源集约化盈利：整合集团宏大综合性资源包括施工建设、管理等。奇石河景区在前期发展中，预计年平均游客人次达60万，中期达90万，远期达135万。景区年收入近、中、远期分别为6000万元、13500万元和27000万元。

9.社会效益分析

旅游业发展给地方所带来的社会效益是十分明显的，主要体现以下方面：（1）旅游业的发展和进一步投资，有利于保护翡翠谷的生态环境和有效利用；（2）旅游业的发展，改善了威整镇乡镇形象，有利于提高威整镇及四会市的知名度，并丰富全市的文化生活，增加旅游活动空间；（3）旅游业的发展，有利于增加社会就业机会，促进社会稳定和繁荣；（4）促进对外交流，加强威整镇及四会市与其它地区经济、文化、信息的多交流合作。（5）旅游业的发展，促进威整镇的乡镇建设，有利于城市功能进一步完善。

10.环境效益分析

通过开展生态旅游，使农民参与开展第三产业，从而减轻对环境破坏的压力。随着旅游开发的深入开展，以及旅游整体功能的提升、旅游市场形象的确立，人们的自然保护意识会逐步提高，会更加重视资源保护，有利于生态环境的进一步保护。发展生态旅游可以美化自然环境，促使旅游业致力于环境的建设和美化，搞好环境卫生，防止“三废”污染，维护生态平衡。奇石河生态旅游在今后的发展过程中重点协调好“保护与开发”、“旅游与环境”的关系，合理开发、科学利用，使旅游生态景区得到可持续发展。