肖建国

土地增值税清算制度下的税收筹划问题探讨

肖建国

土地增值税清算在一定程度上增加了房地产企业的税负，影响了房地产企业的利润。土地增值税清算的税收筹划也就成了房地产企业关注的重要问题,本文将对土地增值税清算制度下的税收筹划问题进行分析探讨。

土地增值税清算制度；税收筹划问题；对策

税收筹划主要是指企业税收筹划及税务筹划等。因纳税人实际纳税义务在履行前，要对纳税负担进行合理选择，即纳税主体在纳税前，要在法定范围内，对经营及投资和理财等相关事项进行合理安排与筹划，从而尽可能利用税法中的一切优惠政策，实现企业团体或个人税收负担最小化，以此获取最大的社会效益和经济效益。

一、房地产企业税收研究

（一）房地产的税收制度

当前，我国的房地产涉及的税收种类较多，其中契税以及耕地占用税和城镇土地使用税、房产税、城市房地产税及土地增值税等，都是按照房地产为直接征税对象的税种。而个人所得税以及企业营业税、企业所得税、城市建设维护税、印花税等税种，均按照房地产为间接征税对象进行征税。在此类税种的征税过程中，将涉及到保有环节和流动环节及开发环节等不同征税管理环节等。因此，“轻保有”以及“重流转”是我国房地产行业税收制度改革需要遵循的重要原则。我国房地产行业具体税收种类土地使用税、耕地占用税、印花税及契税。……